房地產中的雙重代理是什麼？

代理機構的法律允許您的房地產經紀人在銷售中代表雙方

房地產交易中的雙重代理意味著上市經紀人代表同一交易中的賣家和買家 。 雙重代理人仍然不得向任何一方披露機密信息，並且必須以不干涉的方式進行操作。 雙代理交易中可能出現並發症，這可能會對包括代理人在內的所有各方造成問題。 例如，雙重代理人不能用她艱難的談判技巧來獲得賣方的最高價格和買方的最低價格 - 這是不可能的。

雙重代理在所有50個州都不合法。

雙機構如何發生

當上市代理和買方或代理商為同一家經紀公司工作時， 雙重代理會發生。 這是因為經紀人和她的代理人是同一個實體。 經紀人與買方和賣方的關係決定了雙重代理權。

例如，當房地產經紀人代表一位客戶作為房產經紀人，為房屋找到買主，並與買主簽署上市協議以幫助她出售她的房屋時，雙重代理的更微妙的形式發生，因此她可以購買代理商的列表。

信託責任

總的來說，雙重代理關係可能會導致法律問題，因為房地產經紀人受信託義務的約束，這要求對客戶的忠誠。 房地產行業的誠信義務被寫入國家，合同，侵權和許可法律。 為確保各方理解雙重代理並同意，並保持遵守法律， 房地產經紀人完全披露了雙重代理關係 。

消費者應該意識到，同意雙重代理意味著他們放棄了代理人不可分割的忠誠的權利。

雙重代理和您的房地產合同

雙重機構規避了房地產經紀人的誠信義務，忠於你。 雖然代理人必須繼續保留您分享的私人信息，並且不能用它在交易中為他的其他客戶提供不公平的優勢，但律師可能會建議您對代理人所說的事情保持謹慎。

作為客戶，即使該條款是以樣板房地產上市或買方代理協議的形式呈現給您的，您也有權拒絕雙重代理機構的代理。 如果您對雙重代理安排感到不舒服，您可以考慮聘請另一位經紀人代表您。

例如，主街上的房屋由貝蒂史密斯經紀公司的經紀人貝蒂史密斯列出。 貝蒂的經紀人塞繆爾向她提出了一個要約。 塞繆爾的買方代表雙重代理。 該報價被貝蒂史密斯的賣方拒絕，因此塞繆爾的買方向主街上的另一個物業提出報價。 該物業由Joe Doyle的經紀公司列出。 由於代理Samuel不為Joe Doyle的經紀公司工作，他的買方客戶現在由單一代理代理 。

在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。