在線拍賣銷售是否具有法律約束力？
首頁購買專家Elizabeth Weintraub編輯。
在eBay和其他類似的在線拍賣公司的房地產拍賣部門似乎有相當數量的競標。 一些賣家正在競標首期付款，意圖在拍賣結束後為業主融資。 對於某些拍賣，您的出價成為租賃期權協議中的第一筆付款。
其他賣家只是試圖直接出售一個物業。
有人認為有人會看不見的財產視線，不管它有多便宜，這有點可怕。
- 可能存在嚴重的行為和所有權問題（留置權，止贖權，其他債權）
- 該物業可能完全無法進入
- 結構可能需要大規模修理
- 可能無法將公用設施置於生土地上，甚至可能無權挖掘井
有數以百計的事情需要考慮，如果您不熟悉物業所在的區域，您將無法感受到可能困擾該區域物業的常見問題。 此外，你不知道要問哪些問題。 在網上拍賣的家庭購買並不總是快速和容易。
安全緩衝區
好消息是，eBay上的房地產拍賣，Yahoo！ 和其他類似的在線服務不具有法律約束力。 這些公司並非真正的拍賣行，而是經過許可或有資格出售房地產的拍賣行。
他們提供的服務只是一種交互式廣告工具，賣家可以使用這種工具與潛在買家聯繫。
在投標結束後，買家和賣家聚在一起，試圖制定一份遵守房地產所在州法律的真實房地產合同。
eBay上的“綁定”和“非綁定”出價
eBay為房地產拍賣提供賣家兩種選擇，“綁定”和“NonBinding”。 不要被這些條款混淆，因為這些條款都不會導致購買房地產的具有法律約束力的合同。
那麼他們有什麼不同呢？ 當您在綁定房地產拍賣中出價時，您表明了真正的購買意向，所以如果您贏了但您選擇不完成交易，您可以收到負面的eBay反饋。 如果您未完成NonBinding拍賣中贏得的房地產購買，您將無法收到負面反饋。
廣告選項
在線拍賣的一些屬性僅作為廣告放置在那裡。 沒有競標發生。 該選項對於賣家獲得額外的房地產投資是一種相當便宜的方式。 Zillow提供了一些這方面的內容。 您可以結帳“讓我移動”優惠。 請注意，這些價格可能會高一些。 或者，作為投資者，您也可以直接向賣家提供報價。
房地產經紀人擔心Zillow正在試圖複製他們的經紀公司，並進入房地產業。 首先，Zillow是一個網站。 這不是房地產經紀。 記住這一點。
網上拍賣佣金是免費的嗎？
一些公司收取的佣金高達5％。
這是買方在最終銷售價格之上支付的費用。 另一方面，一個好的房地產經紀人是值得的佣金。 買方的代理服務通常是免費的。
底線
按照鏈接閱讀每個拍賣公司的規則。 政策準則有時會埋在網站的深處，所以你必須挖掘一點才能找到它們。 易趣有一個房地產規則頁面。 對於其他人，首先閱讀他們的“幫助”頁面，或者查找“政策”和“規則”等字詞。
玩得開心瀏覽。 誰知道，你甚至可能在網上拍賣中找到你的下家。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托里昂房地產經紀人。