違反公平住房法是違法的
公平住房法管轄房地產經紀人的行為，無論代理人是否同意。 一些代理人公然試圖違反公平住房法，因為他們不理解或不同意，這兩者都不是理由。 要了解房地產經紀人的職責範圍以及代理人的能力和能力，以及不能為您做什麼，請首先查看聯邦和州的相關規定。 以下是管理或影響房地產經紀人行為的幾個實體：
- 聯邦公平住房法案
- 國家房地產法律
- 全國地產商協會道德規範
- 採用經紀人指導原則
- 訴訟
公平住房法對於代理人來說很容易忽視，但對代理人的實踐來說卻是必不可少的。 基本上，“公平住房法”已經制定並製定了防止歧視的法律。 1968年的“民權法案”包含了“公平住房法案”的立法，該法案後來被1988年“公平住房修正法案”修改。共有7類受“聯邦公平住房法”保護。 他們是：
- 種族
- 顏色
- 宗教
- 國家起源
- 性別
- 阻礙
- 家庭狀況
例如，加利福尼亞州在其公平住房立法中擴大了受保護的班級。 許多州已通過自己的歧視法律。 如果您想知道，加利福尼亞州公平就業和住房法案下的受保護的班級來自1959年的Unruh民權法案，並禁止基於以下方面的歧視：
- 年齡
- 祖先
- 任意歧視
- 性別表達或性別認同
- 遺傳信息
- 婚姻狀況
- 醫療條件
- 性取向
- 收入來源
對受保護的類填充的鄰域的期望
當許多人知道房地產經紀人無法處理某些請求，因為這是違法的，這一點令人震驚。
例如，如果新婚的猶太夫婦要求房地產經紀人在“僅限成人”社區中找到他們靠近猶太教堂的房屋，那麼代理人不能滿足該要求。 代理人也不能考慮在任何特定教堂附近的請求。 代理商無法宣傳她的上市在教區附近。
代理人不能回答有關鄰居族裔構成的問題。 例如，買家不應該期望代理商在主要由拉美裔，非洲裔美國人，美洲印第安人或任何其他種族或種族組成的社區中展示家園。 如果買方堅持並說，“托尼說我需要在意大利附近購買，否則”代理人必須拒絕，無論如何。
上市廣告中的歧視
在廣告中，代理商必須避免使用被視為代表任何受保護類別的詞語。 例如，這些話都不合適，其中許多可能違反公平住房法律。 不要讓你的經紀人使用這些詞語：
- 喜歡運動的
- 單身公寓
- 專業的
- 婆婆宿舍
- 情侶
- 僅限單打
- 成熟
- 已婚
- 老年人
- 紳士的農場
- 金色的阿格斯
- 第8節
- 集成
- 殘廢
- 兒童歡迎
對學區和安全鄰居的要求
由於訴訟，智能房地產經紀人無法解決的還有很多其他類型的請求。 例如，在加利福尼亞州工作的地方，我們不能保證居住在某些學區的房主能夠在子女入學。 如果客戶要求我在特定的學區找到他們的住所，我會請他們給我搜索的邊界。 我不提供這些邊界。 我還解釋說，他們的孩子可能不會被接受進入他們選擇的學校。 保證某個學區不在我對客戶的受託責任範圍內，也可能被解釋為違反公平住房。
在討論社區犯罪時也一樣。 如果買家想知道某個地區的犯罪統計數據，智能代理商會將買家引導至警察局或其他信息來源。
代理商永遠不應該透露犯罪統計數據，或者說，即使她認為這是真實的，社區也是一個相對安全的地方。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。