何時該向房地產經紀人說再見了
而當涉及到房地產交易時，乍一看並不是那麼明顯。
可能需要一段時間才能彈出。 但到那時，通常會有某種合約協議。 那麼，你如何擺脫它？ 你如何解僱你的經紀人？ 此外，代理商，你想知道如何解僱你的客戶嗎？ 它可以是一條雙向的街道。
你怎麼知道什麼時候該說再見了？
你可以為自己（以及其他人）做的最好的事情是在一段關係升級之前結束一段關係，直到你想彼此窒息。 如果你是一位對你的經紀人不滿意的客戶，那麼你的整個家庭銷售/購買體驗 - 這對你來說應該是一個愉快和快樂的時光 - 會受到這種消極態度的影響。 你可能需要解僱你的經紀人。
如果你是一位客戶的代理人，你會浪費時間和精力，為你帶來更多有利可圖的事業。 換句話說，你可能需要解僱你的客戶。
以下是一些跡象告訴你現在是時候把它叫做退出：
- 你們兩個都非常不同意，都處於不同的目的，並且相信你們永遠不會看到對方的眼睛。
- 當你談論這種情況時，你的聲音會上升一個或兩個音量。
- 每當你談論他們的時候，形容詞都會出現在這個人的名字前面。
- 不合理的思維過程開始掩蓋你的判斷。
- 您已經提出了被另一方忽略的重複請求。
- 當該人的姓名出現在您的手機上時，您將呼叫發送至語音郵件。
代理商和客戶如何達到沸點？
它可以發生在任何人身上。 說， 市場變化。 價格開始下跌，一位代理呼籲她的客戶讓他們知道他們認為他們可能得到的價格已不再可行。 她建議他們降低價格，並向他們提供近期可比銷售額和市場趨勢統計數據，以驗證她的建議。 但客戶和她的丈夫，例如失業的麵包師說： “我不同意; 我的丈夫在這附近長大，並在互聯網上做過調查。 我們可以得到我們的價格。“
- 代理人認識到客戶沒有信念，也沒有專業背景，因此客戶可能會因為客戶無法證實其立場而感到沮喪。 這是非理性的。
- 另一方面，客戶顯然不信任也不依賴代理人的建議，可能會想知道為什麼她首先僱傭了代理人。 她可能會認為這位經紀人只是在尋找快速出售而不惜代價。
- 最終的結果是客戶不會出售; 代理商不會得到報酬。 沒有人會贏，也許是時候結束聯盟了。
溝通問題
客戶對他們的代理人說話的最常聽到的一個抱怨是對溝通的不滿。 有人說，由於沒有建立首選的溝通方式，這是客戶的錯，而另一些人則認為，代理人有責任詢問客戶對代理商的期望。 我認為代理人應該確定政策並堅持這一政策。 與不及時回复語音郵件，短信或電子郵件的代理合作會非常令人煩惱。 如果這發生在你身上，那麼可能是時候解僱代理人並僱用其他人 。
但首先，放在線上。 告訴你的代理你期望的是什麼，並詢問你的代理是否有可能讓代理以這種方式執行。
如何取消協議/合同
所以，你已經確定你感到厭倦並想要出去。
你怎麼做呢？ 撇開法律問題 - 因為我不是律師，也不能提供法律建議 - 最好的方法是雙方同意。 如果另一方在要求下不同意釋放，則不要首先簽訂合同。 在簽訂合同之前，您可以在發生爭議時詢問取消政策。
威脅另一方很少是一個好主意。 例如，不要說代理商需要取消合同，否則您會向代理商報告或撰寫令人討厭的在線評論，因為這種方法不太可能獲得合作，而且這種策略也可能被視為勒索。
取消上市協議
- 請代理商取消列表。 請注意， Exclusive Right-to-Sell列表包含安全或保護條款 。
- 如果代理人拒絕，請致電代理人的經紀人並要求取消。
- 如果經紀人拒絕，可以考慮讓經紀人為您分配另一位代理人。 然而，如果賣家堅持，那些想要保持良好社區關係的大多數有信譽的經紀人將取消上市。
- 如果沒有可行的解決方案，請致電房地產律師尋求解僱協助，但首先請告訴經紀人您的意向。 有時候，這足以獲得發布。
取消買方代理協議
要求你的代理給你一個稱為終止買方代理的表格。 它將取消口頭或書面代理協議。
如果您是希望取消代理協議的代理人，您可能希望減輕這種打擊，並建議您的客戶最好能夠與另一位更能滿足客戶需求的代理商合作。 然後將該客戶轉介給代理人以換取轉介費用。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。