搬遷和購房
如果您未來突然轉職，預先規劃一下可以幫助您的搬遷減輕壓力。 因為搬到新城市的興奮開始消退之後，恐慌常常取代最初的興奮，特別是當這種情況發生時，你可能不知道在新地區購買房屋。
在陌生的地區購買房屋會帶來風險，而且可能會很嚇人。
各州的房地產法律各不相同。 當地習俗可能因縣而異。 你不想犯一個家庭購買錯誤或在錯誤的鄰居購買。 另外，如果你有一個房子出售以購買房屋，你希望時機成為完美。 你想要發生的最後一件事是用移動的卡車拉你的新家，因為一些愚蠢的事情你不能入住。 那麼你如何保護自己？
在線開始搜索
在Google中輸入關鍵詞，例如城市名稱，加上信息或住房，開始互聯網搜索。 這裡有幾個地方要看：
- 看看這個城市的旅遊景點。
- 與當地商會核實。
- 轉到主要城市報紙的網站，關注地鐵新聞和住房分類信息。
- 查看附近的大學和學院網站。
- 如果您已將選擇範圍縮小至特定地區，請搜索“鄰居名稱”加上“鄰里關聯”。
- 去當地警察局的網站查看犯罪統計數據。
與房地產經紀人交談
雖然聯邦公平住房法可能會阻止房地產經紀人向您提供有關受保護課程的信息，其中包括教堂所在地，鄰里學校排名，社區民族構成等因素，因此代理商可以提供豐富的信息。
- 首先找一個房地產經紀人 。 如果您聘請了一位與搬遷買家合作過的經驗不足的代理人，您將會受到更好的保護。
- 採訪幾家房地產經紀人 。 一些代理可能聲稱是鄰居專家，但對你想移動的城鎮部分不了解。
- 在你被要求籤署這樣的文件之前，詢問代理人代表誰並要求買方的經紀人協議副本。
- 找出使用本地代理的代理協議 。 例如，如果沒有您的代理人參加開放日的活動，這樣可以嗎？ 你的代理多久與你溝通一次？
- 確定誰支付房地產經紀人 。 它可能是你。
- 與地方所有權公司的產權官員談談產權政策以及如何處理關閉事宜。
收集有關檢查和披露的數據
因為每個國家都不同，所以要弄清楚你可以期望得到什麼類型的披露以及通常執行哪些類型的檢查。 有些州不要求賣家向潛在買家披露重要事實 。 以下是需要提出的問題：
- 買方是否習慣接收有關環境危害的報告，如果是，誰支付報酬？
- 蟲害檢查通常是購買合同的一部分嗎？
- 誰支付家庭檢查費用以及賣家包括哪些類型的修理？ 您的代理商應該能夠將幾名檢查員介紹給您。
- 城市法律是否支配所有權和檢查的轉移？
- 買家在某些社區是否要求煙囪，管道或下水道/ 化糞池檢查 ？
- 調查通常是有序的嗎？
- 如何評估稅收？ 您希望確保沒有拖欠的稅款仍然未付，併計算您將承擔責任的準確稅款。
選擇鄰里
無論您選擇舊房還是新房 ，因為代理商傾向於專注於社區，聘請在您想購買的社區工作的代理商。 鄰里代理可以告訴你房屋之間的差異，因為有時候街對面的房子與另一房屋的價格差別很大。
當地的專家對他們的領域有深入的了解，你不會在其他地方找到。
詢問詳情：
- 近期可比銷售。 這是避免為家庭支付市場費用的最佳基準。
- 平均每平方英尺成本。 按價格範圍和平方英尺的價格分解，因為房屋越大，平方英尺成本就越低。
- 平均清單與銷售價格比率。
- DOM。 這很重要，因為它可能會改變您的報價策略，但並非總是如此。
- 您正在進入賣家，買家還是中立市場？
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。