過去的Flipper方案通常不會影響當前買家
你是對的。 如果家庭被翻轉並返回銀行，翻轉計劃將不會涉及到你。 事實上，你可能以非常好的價格購買這家銀行擁有的房屋 。
房地產翻轉
例如，去年秋天，客戶在薩克拉門託的口袋地區購買了止贖房。 它最初的售價比標價高出5萬美元，並且在銀行被取消之前已經被出租。 在查看交易歷史後，看起來代理人 - 誰也是抵押經紀人 - 很可能獲得了誇大的評估 。 他把房子賣給了一個親戚，然後把它租出去，從未付過一筆款項。 買家拿起這個房子幾乎一半的原始銷售價格和方式低於市場價值。
為了增加保護，請確保您獲得產權保險，以保護您在這個家中的利益，但一旦通過止贖中的受託人契據將所有權轉移到銀行，所有留置權都將被清除。
翻轉方案的工作方式有很多種。 上面的例子說明了這樣做的一種方式，但在房地產中也存在其他欺詐行為，其中之一涉及秸稈買家 - 買家不是真正的買家。
吸管計劃與稻草買家
並非所有的腳蹼房子都涉及計劃。 例如，從購買固定裝置並進行改善的投資者那裡購買固定房屋在一些社區很常見，而投資者很可能沒有違反任何法律。 過去幾年裡，鰭狀肢因為一些抵押貸款經紀人和代理人與聲譽不佳的投資者一起陷入窘境而受到了不公平的批評。
這是翻轉計劃的工作方式之一：
- 所涉締約方
翻轉涉及四方：評估師，投資者（或房地產經紀人），抵押貸款經紀人和秸稈買家 - 所有四方都相互認識。 - 投資者
投資者將與賣家達成交易，以便宜的地下室價格購買房屋。 通常情況下，賣方不參與翻轉計劃，而是成為受害者。 - 稻草買家
然後，投資者將支付數千元吸引秸稈買家以遠高於市場價值的價格購買房屋。 秸稈買家通常具有良好的信用評級但收入不足。 - 估價師
評估師被指示評估房屋價值膨脹，並向抵押貸款經紀人提供虛假評估。 - 抵押經紀人
抵押貸款經紀人為秸稈買家打包貸款，依靠“規定的收入”，這是自我報告的，未經證實的收入，並且交易已經結束。 - 利潤
秸稈買家，評估師，抵押經紀人和投資者隨後將收益分配給他們自己，其中大部分利潤進入投資者或代理人的口袋中。 - 物業轉售
投資者把房子放到市場上，然後賣給一個真正的買家，讓買主簽署買賣合同。 通常情況下，新買家沒有顯示出足夠的收入，或者是同一抵押貸款經紀人對買家進行資格認定。
- 贖
在結束幾個月後，新買家在貸款中違約 。 到了這個時候，原來的政黨早已不在了，而且這個家也陷入了止贖。
由於這種翻轉的程度，監管機構已經被打擊。 評估經過仔細審查，貸款人已經收緊了貸款準則。 聯邦調查局還密切監控抵押貸款欺詐 。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。