了解什麼是夾具，什麼不是
什麼和什麼去
你不買家的5件東西是大多數人認為理所當然的東西，只是假設他們會留下。 這是導致關閉後很多不愉快的原因，當購房者發現賣家取消買家認為是夾具的東西。
什麼是夾具，什麼不是
你會驚奇地發現人們相信或不相信的東西。
例如，很多賣家認為，賣家在家中安裝的任何個人物品在出售時都可以和他們一起出售，但這並不是它的工作原理。 除非事先披露。
比如說，一位新的房主無法在建築商安裝的對接醜陋而又便宜的吊扇上找到無神論的美。 為了解決這個煩惱，她買了一個昂貴的耳語 - 安靜的吊扇，升級完成，以配合她的口音家具。 她認為風扇屬於她而不是房子，所以她可以把它安裝在她新的家中，並將她鍾愛的吊扇裝進她的家中。
如果賣方的心臟附著在吊扇上，她應該將其移除並在列出待售房屋之前重新安裝醜陋的吊扇，因為否則她的吊扇安裝仍然是固定裝置。 固定裝置與房子在一起。
以下是買方購買要約中不一定包含的五件事情
1.冰箱，爐子或洗衣機和烘乾機
雖然賣家可能習慣於將冰箱或爐子放在廚房裡，但這不是必需的。
即使電器大而笨重且難以移動，但如果它們沒有永久固定在物業上，則它們不是固定裝置並且可以被移除。 冰箱可以拔掉並移除。 如果有一個自動製冰機，它很容易拆卸，水系統可以通過關閉閥關閉。
賣方可以關閉燃氣閥門並拆下燃氣灶，或者在電爐的情況下，可以簡單地拔掉燃氣灶。 當出售某種類型的融資房屋時是一個例外。 大多數貸款人的條件將要求安裝爐灶。 洗衣機和烘乾機也可以很容易地拔出和移除。 所有這些電器都可以被視為個人財產。
2.錦鯉池裡的魚
雖然池塘本身或水景通常是夾具和不可移動的，但魚是個人財產。 許多養著錦鯉的人認為魚是寵物。 有些魚會有名字，賣家也會堅持魚也有個性。 要求賣方留下魚可能就像要求賣方放棄一個孩子一樣。
3.地上水療中心或游泳池
權威人士會爭辯說，一個水療中心通常附著在電源上，該電源會產生熱量並泵送射流，但獨立水療中心可以很容易地斷開連接並拆除。 如果它位於院子里而不是屋內，那很可能不是固定裝置和個人財產。 在某些情況下，賣家可能想要為買家離開spa，但如果買家不需要，賣家可能需要將其移除。
如果您不想在院子裡買一個水療中心，並希望賣家接受它，那麼您應該在購買報價中註明水療需要結束。 同上游泳池也是如此。
4.窗口治療
窗戶上的百葉窗和窗簾通常被認為是固定裝置。 然而，可以輕易從桿上滑落的窗簾或窗簾通常被認為是個人財產。 當賣家有一個與窗簾相匹配的床罩或羽絨被罩時，主人套房裡常常出現混亂。 可以理解的是，賣家可能想要採取窗簾。
事實是，窗戶處理可能不適合新家中的任何窗戶。 如果購買合同中沒有指定窗飾，並且賣家計劃購買窗飾，則在購買合同中包括窗飾作為排除物品是一個好主意。
5.家庭影院系統
有趣的故事，我有一個家庭上演，其中平板電視是掛在牆上的黑色紙板箱。 但是買家在家裡巡迴演出時發現了它，並且後來很不高興，不知道它被包括在內。 在大多數州，家庭影院系統 - 其外部揚聲器和電視機 - 被視為個人財產。 但是，括號可以被視為固定裝置，除非被排除在購買合同之外。
底線
如果您是買方，並且希望確保購買優惠中包含這些商品，請確保它們在優惠中特別提及。 如果您確實需要任何項目，請確保將這些內容從優惠中排除。 這兩個簡單的步驟消除了關閉時的任何疑問或混淆。
當然，這並不意味著賣家的搬家公司會忘記詢問他們是否留下來，可能只是在沒人看的時候拿走他們。 這是當你有一個房地產經紀人會很高興。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub是位於加利福尼亞州薩克拉門托里昂房地產的房地產經紀人BRE＃00697006。