在模型主頁上獲得最佳優惠的10個技巧
購買樣板房有點像購買僅用於試駕的汽車。 大家都知道，一個經銷商通常會以非常低的里程來折扣汽車的價格。 建築商通常也會為一個樣板房打折，但不是出於同樣的原因。 這個樣板房不太可能被用作居住區。
以下是10條建議，可幫助您從建築商那裡獲得建築模型的最佳優惠：
1）要求查看所有模型家園
大多數樣板房包括免費升級，設計師油漆和設計師窗簾。 建築商經常在房屋建造之前根據房屋的佈局進行銷售，所以他們希望模型能夠精美地展現，並且花費很少的費用來裝飾房屋。 然後他們將這些升級單獨出售給購買尚未建成的住宅的買家。 選擇最好的升級，佈局和位置的家。
2）在購買樣板房之前僱用自己的代理
在您踏入新房銷售辦公室之前，請帶上您的買家代理 。 如果您抵達無陪護人員，某些建築商不會允許您的代理商代表您。 大多數買家甚至不記得簽署任何東西，這就是銷售辦事處代表的順利進行。
無論他們會告訴你什麼，建造者的銷售代理都會代表建造者付款。 許多人會用高壓手段來說服你簽署合同。
你自己的經紀人將代表你，作為你的受託人，並被要求披露積極和消極。
3）詢問示范家是否被佔用
了解家庭是否曾被用作銷售辦事處，如果是這樣，則需要多長時間。 儘管廚房用具不可能被使用，浴室固定裝置可能不會處於原始狀態。
您可以使用這些信息來爭辯說房屋可能不再被認為是新的，因此價值較低。
4）檢查細分中的可比銷售額
如果建造者沒有列出MLS中的房屋，您的代理將無法獲得MLS的可比銷售額 。 但是，您仍然可以從標題公司獲取硬數據，但是您可能不知道哪些房屋銷售了升級。 宣傳的銷售價格意味著很少。
在查看可比銷售額的同時 ，查看有多少郵件寄到了物業地址，以及有多少郵件寄到了其他地方，表明有些房屋可能歸投資人所有。 如果市場突然下跌，投資者通常是第一個獲得保釋的人，此外，你在一個新的細分市場購買的部分原因是被其他購房者包圍，就像你一樣，而不是租戶。
5）簽署購買合同前獲得法律諮詢
考慮聘請房地產律師 在簽署前審核您的合同 。 標准購買協議旨在讓每個人都在法庭外，但它們不一定包含保護買方的語言。 大多數合同保護建造者，可以包含100頁或更多。
6）考慮使用你自己的貸款人
建築商往往更喜歡他們自己的貸款人，因為建築商將充分了解您的個人進展情況; 這是一個建築商的一站式購物。 但建築商的貸款人可能不會為您提供最好的貸款和利率。 此外，建築商可能擁有貸款公司。 向您的代理尋求貸款人推薦。
7）聘請家庭督察
聘請一名合格的檢查員 - 不是你的父親或你的好友承包商 - 得到一個真正的檢查員 。 出席檢查並提出問題，因為新房可能包含缺陷。 暖通空調系統可能太小，或者管道可能倒置。 建築工人犯錯誤。 （我們甚至不會談論塞滿牆壁空洞的空塔克貝爾大飲料杯。）
8）檢查Builder的聲望
如果買主對建築商有不愉快的經歷，這個詞在整個社區中迅速傳播。
但你不知道一個壞的代表是否是一個孤立的經驗，或者如果建築商的公司沒有檢查和驗證公共記錄的訴訟，就會多次給自己帶來壞的宣傳。
9）談判價格和样板家具
在一些新的家庭社區，標準做法是將家具擺放在家中。 這意味著如果您要求他們，家具，牆壁上的藝術品和小玩意留在家中。 在將這些物品放入合同中時，請說明他們將保留在家中，無需考慮，也不需要擔保。
不要被家庭顧問或建築師的代理嚇倒，他們可能會告訴你價格是堅定的。 價格很少堅定。 從實力的位置談判。 向您的代理尋求建議。 建設者經常會談判。
10）嘗試購買最後型號主頁
平倉銷售通常以最優惠的價格出售。 此外，通過購買最後一款車型，您不必擔心其他房屋是否會因為已經建成而建成。 也沒有人擔心未來的新房銷售價格可能會降低您的市場價值，因為您購買了最後一個樣板房。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。