當出售出租屋的時候 ，有些賣家遇到的意外問題有時是基於購買的事實，而沒有考慮購買容易出租的房子。 並非所有的出租房屋都是作為出租房屋開始的，因為有時候這些房屋在賣家搬到其他地方並且沒有準備好或不想出售時會轉換成租賃。
提示＃1買房子很容易出租
在一個好的位置買一個房子。 記住格言： 位置，位置，位置 。 不要在夜間響起槍聲響起的困擾社區買房，然後想知道為什麼很難租，除非你喜歡做一個貧民窟。 一個良好的地理位置通常是一個理想的和流行的社區，擁有良好的學校，遏制吸引力顯而易見，房主顯示所有權的驕傲。
如果您在附近有噪音問題的街區購買房屋，例如附近的火車軌道，高速公路的頂部或繁忙的十字路口附近，那麼由於其位置，該房屋的價值總是會較低。 距離中心工作地點較近的通勤距離內或靠近這些就業中心的交通工具的住房是首選。
提示＃2買房子很容易出租
在自住房屋附近購買。 通常在房主居住的房屋市場中獲得最高的市場價值 。
這是因為房主將支付溢價與其他業主共同生活。 不要在有大量租金的地區購買，除非該地區已經處於高需求狀態，例如市中心的中心位置，靠近工作和交通。
有時候，您可以輕鬆地在大多數其他房主居住的街道上挑選出租屋 。
租戶並不總是將場地維持在相同的條件下，對房主所提供的細節同樣一絲不苟。 家庭可能會顯示延期維修，因為租戶有時不向業主報告問題，因為擔心任何維修費用都可能導致業主提高租金。
提示＃3買房子很容易出租
買房至少配置3間臥室和2間浴室。 這並不是說一間兩居室的房屋很難租，但租一間三居室更容易，而且房屋的租金將會更高。 擁有3間臥室和2間浴室的家庭傾向於吸引家庭和需要接觸室友的個人。
需要兩居室房屋的潛在租戶可能會為三居室住宅付出一點點費用，但絕對需要三居室以上居住者的租戶不會租用兩居室房屋。 在擁有3間或更多臥室的家庭中經常可以找到最好的轉售價值 。
提示＃4買房子很容易出租
購買較新的家庭與較舊的家庭往往意味著較少的維修/維護問題。 從投資角度來看，儘管1950年以前建造的老房子通常建造得較好，但新房往往需要較少的維修。
家用電器，熱水器，HVAC系統，屋頂，管道和電氣系統可能不需要在過去5至15年內建成的家中進行更換。
較新的房屋通常不需要改造，或者像老房子那樣。 守則要求有時會一直存在，直到需要修理，特別是在節水設備或低能耗項目方面。 請記住，更換一個搖屋頂，例如，組合屋頂屋頂，可能會涉及到刪除墊層和安裝一層新的OSB或膠合板，這會增加成本。
提示＃5買房子很容易出租
在釋放家庭購買意外事件之前檢查隱藏的擁有成本。 隱藏的所有權成本可能侵蝕潛在的利潤。 了解房屋是否可以保險，以及房屋是否會空置一段時間，無論您是否可以購買空置房屋保險以及該專門政策的費用。
你需要地震或洪水保險嗎？ 檢查稅收記錄以確定稅率是否包括不影響附近其他住房的額外費用。
確保更新是允許的，特別是如果看起來房子可能在沒有許可的情況下進行改造 。 驗證公用事業費率和公用事業類型。 例如，全電式家庭可能比天然氣家庭的熱量花費更多，並且雙窗格窗戶比單窗格提供更多的隔熱。
獎金提示 ：如果房屋位於由房主協會管理的社區內，請確定是否有短期或長期租賃限制。 您需要或想要的最後一件事是為了出租而購買房屋，以便發現您被HOA禁止提供房屋出租。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。