你可能會想 - 銀行不想擺脫止贖 ？ 銀行是不是很樂意得到一份報價，特別是在一家銀行擁有的房屋上的全價優惠？
答案可能不是。
銀行不希望買家提交多個優惠
銀行了解到，並非每個止贖買家都承諾。 一些買家提供多個優惠 ，而無意購買全部優惠。 他們希望挑選最好的交易，並且這樣做可以通過編寫虛假優惠來發現自己在法庭上。
當買方沒有財務手段購買所有物業時，問題就出現了。 由於買方可能違反了隱含的“誠信合同”，因此一些州的法律可能會在買方取消違約時承擔買方的責任。
另外，讓我們面對現實吧，銀行希望買家承諾購買，並在關閉時貫徹始終。 如果銀行有理由相信買方在玩遊戲，銀行將拒絕購買要約 。 但還有其他一些原因，銀行不會向任何老湯姆，迪克和哈里出售銀行回購。
銀行可能不會出售該銀行向您匯報的理由
銀行回購房屋很少處於交鑰匙狀態。
許多人被剝奪或破壞，有些人是延期維修的受害者。
- FHA評估條件。
如果評估要求條件，FHA買家可能會退出購買銀行回購。 雖然FHA評估師準則自2006年以來已經放鬆，但取消封閉的老年人可能需要太多修理 。 評估人員會注意到缺少浴室廁所和水槽，在1978年以前的家中剝落油漆，無法使用或缺少爐灶等廚房用具。
FHA要求在結束之前滿足評估條件。 然而，選舉組織銀行通常不會在結束之前授權維修。 然後，在銀行回購買家很少希望在他們擁有房屋之前支付維修費用的情況下進行混合。
- 銀行優先購買銀行回購的現金買家。
擁有全部現金的買家是REO貸款人最喜歡的購買者。 即使傳統報價高於標價，標價全現金報價也會擊敗常規報價。 如果上市的條件是“僅限現金購買者”，那麼銀行不太可能會考慮任何依賴融資的買家的要約。
為什麼REO貸款人像所有現金買家一樣購買銀行回購券
- 沒有評估應急。
如果銀行回購沒有對購買價進行評估，並且買方獲得的貸款需要20％或更少的首付，那麼買方的貸方將不會出資，除非買方哄抬更多現金或者回購貸款人將價格折扣。 現金購買者不會根據評估做出報價 。
- 沒有貸款資金應急 。
現金購買者的REO貸款人不必擔心交易結束。 貸款人經常拒絕為合格的買家提供貸款，因為買家的資質有時會在進一步審查後發生變化。 也許買方在過去兩年沒有完全從事相同的職業，也許財務狀況在交易結束之前發生了變化，例如買方購買新車或更糟糕，也許買方不知不覺地成為身份盜用的受害者 。
- 更快關閉。
如果買方沒有獲得貸款，買方不需要30或45天關閉。 一旦房屋檢查和其他意外事件得到滿足或釋放，關閉可以在3至7天內完成，只要買方願意簽署含鉛塗料豁免。
更快的收盤會更快地將資金投入到REO貸方的口袋裡。 在短暫的託管期內，出現問題的可能性也會減少。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。