房屋計劃是否以現金取消？
我們都想知道We Buy Houses for Cash的傢伙。 您可能已經看到這些標誌： “我們支付房屋現金”或“我們購買醜陋房屋”釘在電線桿上，並卡在沿高速公路的鐵絲網圍欄上。 也許你已收到郵件中的傳單，承諾投資者將購買你的房子 - 無論任何條件 - 以及所有現金。 這些傳單以明亮的色彩印刷，圖案和文字粗獷，採用24點粗體字體，敦促您今日致電快速銷售。
其中一些跡象表明，買方是房地產持有人，但他們不會向您收取佣金。
一個聰明的人可能會想知道這有什麼用？ 因為一個聰明的人會認為這聽起來太簡單了，太好了，不可能是真的。 總有一個問題。
“我們以現金購買房屋”廣告針對某些類型的房屋銷售商
為房屋支付現金的公司會向處於困境或需要快速出售的房屋銷售商 收購 。 現金支付買家通常會宣傳他們正在尋找的情況類型，希望能夠識別您的困境並給他們打電話。 他們找：
無佣金和免費承諾獲得快速現金
一般來說，這些公司會指出你不會支付任何房地產佣金 ，他們非常高興地談論房地產經紀人如何不配得到你的財富。
事實上， 房地產經紀人並沒有從單一的銷售佣金中獲利，但這些公司正在利用你的情況發財。 大多數時候，賣家通過招聘上市代理人來淨賺更多。
此外，如果買方收取佣金，買家還會進一步獲利。 當擔任委託人時，大多數人不會收取佣金，因為這是一種強烈的利益衝突。
他們不想被起訴。 只有一件事情比剝奪賣家更糟糕，這是在擠壓雙重代理機構佣金的情況下剝奪他們的。
由於一系列原因，他們不收費。 此外，他們通常在內部處理銷售，而不是僱用外部服務，他們支付自己的產權保單 - 甚至跳過產權保險。 他們可以節省每一分錢。
快速現金公司支付多少錢？
早在Candy Crush和Facebook之前，我們曾經把這些公司稱為EP，也就是股權收購公司。 這些時尚現金買家只關注您的股票頭寸。 現金換房公司使用的策略是為您的房屋談判盡可能最低的價格。 要確定您的銷售淨利潤 ，請首先考慮以下幾點：
- 您的報價可能會低於您家的市場價值的 80％，您的股票頭寸可能會超過50％。
- 買家將所有權歸“您的現有貸款” ，這意味著他們接管您的抵押貸款 。 在貸款還清之前，你仍然處於貸款的困境之中。 主題交易通常是違法的。
- 他們籌集資金或使用信貸額度將你兌現，而他們可以給你的現金越少，他們就會越快結束。
關閉快速現金公司後
首先，要意識到無論您是向快速現金買家還是常規買家出售，您都會收到現金。 不同之處在於傳統的買家可能會支付更多的費用，而傳統的買家可能會拿出可以償還現有抵押貸款的融資 。
結束後，時尚現金購買者很可能會轉而將您的房屋轉售給傳統買家以獲得更高的銷售價格。 這就是他們如何賺取高額利潤。
如果你不是真的絕望，你可能會考慮將你的房屋出售給有信譽的全方位服務經紀人，而不是打電話給任何這類快速現金公司。 不管他們對你說什麼，他們都希望能夠讓你快速退休。
如果你真的不能出售你的房子，你可能想考慮替代房屋銷售和保留你的權益。
有些人不介意被利用。 如果你是其中之一，那就OK。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。