每個州都不使用信託契約
大多數這些文件將由買方的貸方產生。 通過未經閱讀簽署，可能需要購買者幾乎一小時才能完成。
雖然每隔一段時間，我都會參加一個真正花時間閱讀文件的買家的閉幕會議，這很令人耳目一新。 花時間問一些關於可能需要30年才能償還的文書工作是完全可以的。
什麼是信任契約？
如果你從來沒有讀過信任的話，你可能會對此有疑問。 畢竟，這是你的貸款安全。 這是記錄在公共記錄中的文件。 信任契約可以包含很多頁面，我從來沒有見過任何買家實際閱讀整個文檔，除了少數律師。
我發現通常當律師吸收每一個單詞時，這是因為律師總是會選擇改變一個段落，一個句子或一個單詞，而底線，這是沒有完成的。 如果借款人需要該特定銀行的貸款，則藉款人同意簽署借款人提出的信託契約。
但我當然可以理解為什麼律師可能會反對信託契約的某些部分。
信託契約包含三方：
- 委託人，你是藉款人
- 受託人是持有“裸露或合法”所有權的實體
- 受益人，即有錢的實體，貸方
信託契約是確定以下內容的工具：
什麼是受託人？
由於抵押貸款不包含受託人，因此許多藉款人在抵押和信託契約之間產生混淆。 信託契約包含受託人，不代表借款人或貸方的獨立第三方。
- 受託人是一個實體，通常是所有權公司，在發生違約時持有“銷售權”。
- 一旦完全支付信託契約，受託人也會重新召回財產。
- 在違約事件發生時，受託人提交違約通知; 然而，在大多數情況下，受託人將替代另一受託人處理替代受託人下的止贖 。
- 在公共記錄的90天期限和主要發行報告的21天公佈期限之後，受託人有權在法院程序中出售財產，而無需法院程序。
- 在違約通知書被記錄後的三個月內，借款人可以通過補回還款和支付受託人費用來贖回該物業。
- 一旦受託人在受託人出售時出售該物業，這是最終的。
什麼是本票？
鑑於信託契約是以財產作抵押的債務的擔保， 承兌票據以信託契約作為擔保，這是債務的證據。
- 本票是由借款人簽署的有利於貸款人的付款承諾。
- 它包含貸款條款，如利率和支付義務。
- 本票一般不記錄。
- 當貸款被支付時，承兌票據被標記為“全額付款”並且被返還給借款人，連同記錄的再造契約 。
- 在貸款期限內，貸方保留期票。 在貸款還清之前，借款人只有一份記錄副本。
在簽署承兌票據和信託契約前
閱讀兩份文件，包括預印部分。 你可能會要求接近的人事先寄給你一份空白的信託和期票。 由於編寫者是人性化的，可以犯錯，下面是需要審查的重要項目：
- 拼寫委託人的姓名
- 貸款的本金餘額
- 利率（和騎手，如果可調整的話）
- 支付金額
- 預付罰款，如果有的話
- 該物業的地址
另外，不要使用特定的貸方，因為您想向該貸方支付抵押貸款。 可能性是您的貸款將在二級抵押貸款市場收盤後不久出售。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。