問題：賣方是否對買方承諾拒絕關閉賣空？
讀者問： 我是一個非常瘋狂的房地產經紀人，我正在聯繫你，因為我認為你會知道這個答案。 我的買家正在購買賣空 。 上市代理給了我們一份賣空批准函 ，告訴我們我們已經獲得批准。 然後，我的買家支付了評估費用，我們進行了家庭檢查 ，再加上蟲害檢查。 他們花了超過1000美元的預付費。 現在賣方拒絕關閉賣空。 我們可以起訴賣方還是讓他關閉？ 賣方是否對買方拒絕關閉賣空承擔責任？“ - CaliforniaREALTOR®
答案：你問我賣主是否對買家拒絕關閉賣空承擔責任可能是件好事，因為你從賣空律師那裡得到的答案可能是： “熱狗，讓我們去法庭“。
我認為，幾乎在任何時候，如果律師有律師根據律師的建議賺取大筆金錢，那麼您可能會發生衝突。 這就像問外科醫生是否應該手術一樣。 就像問一個理髮師你是否需要剪髮。 或者向諾思通銷售員詢問是否應該購買Jimmy Choo紅色漆皮泵。 是的，哦，是的。
另一方面，通過詢問我有關賣方的責任，我不能提出法律意見，因為我不是律師，我也沒有執業法律。 作為像你這樣的房地產經紀人，我無法提供法律建議。 然而，我可以根據自己在加利福尼亞州處理短期銷售的經驗與您分享我對賣方責任的個人想法。
在這種情況下，我當然可以感受到你的憤怒。 在這裡，你有買家相信賣家正在與賣空進行合作，並且基於這種信念，買家花了很多錢去調查房產以準備結束交易。 你可能會覺得受到欺騙和誤導。 您可能會認為賣方違反了合同中隱含的誠信條款。
但是，您的採購合同中可能包含兩件重要的文件，這可以讓賣家擺脫賣空。
賣空附錄讓賣空賣方遠離收盤走勢
CAR正在不斷更新和更新其房地產形式，而賣空附錄SSA也不例外。 許多其他州都效仿，並採用類似的形式來解釋賣空的後果，因為標準的購買合同不涉及賣空。
賣空補充說，買方和賣方不必同意任何賣空貸款人的條款。 你可能會說賣家讓你的買家在檢查上花錢，這意味著賣家已經給予暗示的批准。 法院可能會不同意，並認為需要書面批准，因為所有的房地產合同都必須以書面形式簽訂。
賣空附錄還表示，即使其中一方取消了賣空 ，買方和賣方也要承擔自己的費用。
MARS抵押貸款救濟通知讓賣空賣方走完離場
抵押貸款協助救濟服務提供抵押貸款救濟通知是由聯邦貿易委員會作出的MARS裁決的結果。
在賣方有義務支付佣金之前，所有處理各州賣空的房地產經紀人都應該向賣方提供MARS披露的副本。 是的，賣家通過賣空支付佣金 。 佣金從銷售收益中支付。
MARS的基本知識如下：
- 賣家可以隨時停止與上市代理商做生意。
- 上市代理與政府沒有關係，也沒有得到政府的批准。
- 賣空貸款人可能不會批准報價。
- 如果賣方出售要約，賣方有權拒絕該要約。
- 如果賣方接受要約，賣方將支付規定的費用給上市代理。
- 如果賣方拒絕要約，賣方不向任何上市代理承擔任何責任。
- 列出了代理費的數額。
- 如果賣家停止支付抵押貸款，賣家的信用就會下降，賣家可能會失去住房。
到目前為止，在加利福尼亞州，代理商無需向買方提供任何MARS披露的副本 - 不是MARSSN或MARSMRN。 我個人認為，由於MARS文件讓賣方在書面接受賣空批准函之前隨時取消賣空，應讓買方知道這一披露。
底線是賣空是一個典型的痛苦銷售 。 在陷入困境的銷售情況下，房主擁有特定的權利。 如果賣家不想出售，沒有人可能成功地讓賣家把她的家賣作賣空。 賣空是一場選舉。 但這並不意味著你不會找到一個願意去做的律師。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。