把你的賣空套餐放在一起的提示
結果，一些銀行轉向在線軟件管理。
例如，在美國銀行的空頭銷售中 ，除了某些類型的HAFA賣空外，所有報價都在線上傳。 美國銀行是先驅。 但許多銀行仍然希望通過傳真機以傳統方式接收文件。 在提交您的賣空套餐前最好先問一下。
賣空套餐所需的文件
一些銀行已經簡化了提交賣空包的過程。 這些銀行可能會向您發送帶有銀行標誌的自己的文件，但並不總是需要完成它們，所以請確認。 以下是所有銀行提交賣空交易通常需要的文件清單：
- 已執行的上市協議
銀行希望了解房地產何時上市，上市券商的名稱，上市年期和佣金金額。 如果房屋只有幾天的市場價格，那麼發送一份遠低於標價的報價通常不是一個好主意。 銀行並不愚蠢。
- 完全執行的採購合同
並非每家銀行都會接受以電子方式簽署的採購合同 。 您可能需要簽署合同上的“濕”簽名。 不完整的合同可能會導致延誤。 確保物業地址的全部內容，每個地點的初始名稱都是草籤的，合同的簽署日期和各方都必須簽署，其中包括必要時由房地產經紀人簽名。
- 賣家的困難信
困難信也許是賣空包中最重要的部分。 它需要講述賣家如何進入他們現在的狀況，他們為尋找解決方案所做的工作以及為什麼除了現有的賣空之外沒有解決方案。 它必須包含貸款號碼，並且需要簽署和註明日期。
- 授權書
有些代理商將授權信件發送給賣空包，有些代理商希望在上市之初提交信函。 這封信由賣家簽字並授權銀行與上市代理進行交談。 沒有授權書，房地產經紀人不能談判賣空 。
- 最後2條銀行對賬單
所有銀行對賬單都需要提交。 正面和背面。 如果在這些報表上有大量的存款或提款，您可能希望包含一個單獨的解釋，因為處理器很可能會對此產生疑問。 在提問前回答問題。
- 最後2個納稅申報表
作為您的賣空套餐的一部分，提交過去兩年的聯邦納稅申報表，簽名和日期，每個日程安排和每一頁。 如果您在過去的兩年內沒有提交過納稅申報表，則需要附上解釋和附加信。
- 最後2個W2的
你最近兩年的W2s會公佈你的雇主向IRS報告的工資。 如果你是自僱人士，你可能需要發送1099和一份損益表。
- 最後兩個工資單存根
無論您的薪酬如何，無論是每月，每週還是雙月，請提交您的最後兩個工資單存根。 如果您收到獎金或任何其他不尋常的工資增長，您可能需要添加說明這一突然增加的註釋。
- 預計的HUD-1
HUD-1是一個估計的閉幕聲明，通常由一名更近的或託管人員準備。 它包含物業地址，賣家的姓名，買家的姓名和預計的截止日期。 我使用至少3個月的截止日期。 每個銷售成本都是HUD上的一個單獨項目。 由於HUD在2011年進行了更新，因此一些關閉者發送工作表以便銀行了解HUD。 HUD不是一個簡單的文檔。
您的賣空套票的其他文件
如果您有理由相信銀行可能拒絕或反對銷售價格，您可能需要讓您的房地產經紀人在您的賣空套餐中包含可比較的市場分析或CMA 。 CMA應該證明銷售價格合理。
如果家中需要維修，請至少包含3次維修估計。 當然，意識到銀行會選擇最低的維修估計。