要了解家庭計算器可以為您做什麼，了解它不能做什麼是非常有益的。 如果沒有誤解，在建築或家庭改造項目的初始計劃階段，家庭計算器對於一個人來說是最有用的。 這不是一個工具，可以幫助你與承包商談判，因為承包商不使用這樣的小工具。
對於承包商使用家庭加成計算器將像使用Zillow中發現的家庭的市場價值的房地產評估師一樣。 專業人士不依賴噱頭。 專業人士根據事實，科學和知識得出估計數。 不要誤解我的意思。 技術在世界上佔有一席之地，或者你現在不會閱讀這篇文章。 然而，在線家庭計算器依賴於算法，數學公式，技術支持。
對於沒有施工知識的房主而言，家庭附加計算器是一個開始的地方。 它會告訴自己每個人都說什麼：平方英尺成本是200美元。 這是一個包含材料和勞動力的數字，這取決於市場條件和當地社區。
美國房地產經紀人協會本地網站讓你輸入你的城市和州來找出每平方英尺建造房屋的平均成本。
根據NAR的計算，奧斯汀每平方英尺198美元。 北卡羅來納州夏洛特市每平方英尺140美元。 田納西州諾克斯維爾，每平方英尺99美元。 舊金山？ 高達866美元，比諾克斯維爾高8倍。
什麼是家庭加法計算器？
一個家庭計算器不是一個物理計算器，你可以在亞馬遜購買並通過無人機接收交付。
它只能在各種網站上在線使用，有些是免費的，有些則需要帳戶。 您輸入基本信息並彈出估計。 各種變量可供選擇，例如：
- 你會自己做這項工作，僱傭一個總承包商，還是成為你自己的總承包商，把工作分包給別人？
- 你可以改造或添加一個房子的哪一部分？ 例如，一個車庫比廚房建造便宜得多。
- 您的材料是否便宜，平均或高檔？ 對於浴室，Calacatta大理石是一種豪華的石材，比普通的瓷磚價格高出10倍。
- 你的項目大小是多少？ 顯然，面積越大，總體費用就越高。
- 你的房子現在值多少錢？ 雖然這一數量對改善成本有一定的影響，但不要指望在轉售時必定會有100％的投資回報。 重塑雜誌年復一年地顯示出盈利的罕見程度。
你應該獲得許可證嗎？
通過使用家庭添加計算器確定平均成本之後，請考慮獲得許可證。 沒有辯論許可證是否值得追加費用，許可證是否需要其他升級，或者你的鄰居是否在沒有許可證的情況下工作，請考慮在沒有許可證的情況下轉售的固有問題。
如果文件上沒有許可證，評估人員很可能不包括升級或增加。
如果您聘請總承包商，為了節省成本，承包商可能會建議您繞過許可證。 詢問承包商是否會獲得許可證並堅持收到許可證的副本，包括完成證書。 Carmichael的一個家的賣家向承包商支付了超過10萬美元的費用來添加一個主人套房。 他們認為承包商獲得了許可證。 當我們賣掉房子時，評估師找不到房間添加許可證，導致評估結果偏低。
賣家向薩克拉門託縣支付了8000美元，以獲得竣工許可證。 今天買方的放款人希望看到許可證。
家庭加法計算器的替代方案
計算家庭補充的最好方法是自己做。
首先確定項目的範圍和大小。 然後選擇你的設計和材料。 這是有趣的部分！
- 測量平方英尺，並在方格紙上繪製比例。
- 確定內置物品的高度，寬度和深度，允許窗口高度。
- 用價格組裝一個所有分項材料的目錄。
- 將您的產品包呈現給至少3至5個承包商，並獲取個人估計值。
- 從開始到結束獲得時間估算以完成工作。
- 準備出乎意料的成本超支10％至15％。
提示：在承包商出現工作之前，確保所有材料都在現場。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。