在開放的房子裡賣房子
常識說，把你的房子展示給最多的買家是很明智的，而讓買家進入預覽房屋是一個巨大的障礙。
這就好比讓房子出售一個秘密，並說：“噓，不要告訴任何人關於這個房子或邀請他們看到它，因為它可能會出售！”
代理商持有公開上市的一項附帶好處是， 房地產經紀人可以在正確的時間從正確的地點接收買家的線索。 然而，一些代理商實際上已經說過：“那個開放的房子賣掉了我的房源，所以我最好不要再這樣做！” 我所知道的成功的房地產經紀人經常報導說，他們至少有20％的銷售額，或五分之一的家庭，通過開放式房屋銷售。
為什麼有些代理商不要舉辦招待會
為什麼有些房子不適合開放，有很多原因。 以下是這些原因的一個例子：
- 列表太多。 代理不能同時在兩個地方。
- 過多的庫存吸引買家在該地區開車。
- 所有在附近的家庭看起來都一樣。
- 惡劣的天氣阻礙了外面的冒險。
- 家庭表現不佳; 太凌亂，臭或狹窄。
- 遠離交通的喧囂。
- 公寓位於難以找到的綜合體中心。
- 代理人冷漠。
舉辦成功的開放日
假設你家的房子是一流的，從上到下一塵不染，價格正確，位於交通繁忙的地區，這裡有一些提示可以提高你的房子在公開場合出售的機率：
- 在線廣告（報紙浪費金錢）。 編寫豐富多彩的描述性廣告，並將它們放在網絡分類或開放目錄中。 隨處發布互聯網列表 。
- 映射你的房屋標誌。
- 將氣球串連接到每個開放式房屋標誌。
- 找到離你家最近的最繁忙的十字路口，並在該角落放置一個開放式房屋標誌。
- 箭頭應該指向買家正確的方向。
- 每幾塊放一個牌子，直到你最終進入你的房子。
- 從車道上取下所有車輛。 請你的鄰居不要在你家門前停車。
- 打開所有窗簾，百葉窗和窗簾 - 讓光線通過。
- 不要在沒有提供餅乾的情況下將香料放在爐子上煨，也不要在任何情況下使用空氣清新劑，因為許多人對合成氣味過敏。
- 打開房子裡的所有燈，除了沒有單獨的開/關開關的產生噪音的燈，如排風扇。
- 打開每層的柔和音樂以幫助設置心情。
- 有可用的四色傳單填寫高質量的照片和買家購買你家的理由。
- 推出含有融資選擇的傳單，以便買家可以輕鬆確定每月的按揭付款 。
- 提供點心和小吃，或根據您的預算，也許是一頓照顧午餐。
- 創建季節性房屋照片的公告欄，以便買家可以在一年的另一個時間看到房屋的外觀。 這對於在冬季展示花園特別有用。
- 列出有關房屋的所有文件：
- 檢驗報告
- 評估或比較
- 重大維修和保修
- 增加藍圖或未來可能的改進
- 樂觀，愉快地迎接每位進入家庭的買家。 找出買家在尋找什麼，如果可能的話，向他們展示你的家為什麼符合這些要求。
- 絕對地，要求反饋。 詢問每個買家他們對你家的想法，他們是否會考慮購買。 代理商和賣家不願意要求買家的意見，所以只要咬緊牙關問問。 這是你得到直接答案的唯一方法，答案可能會讓你感到吃驚。 他們可能會決定坐在廚房的桌子上寫報價。 它比你想像的更頻繁！
- 此外，如果您在開放日之後或之後沒有收到優惠，這並不意味著您的開放日不成功。 這可能意味著買家在周一獲得批准前信函，並在一兩天后向您發送要約。