千禧世代可能會阻礙家庭增長價值
目前超過32％的年齡在18-34歲之間的美國人與父母住在一起。
大約有7500萬千禧年，這意味著有2500萬年輕人生活在全國的備用臥室，地下室和獎金室。 這一現實可以幫助我們了解房價的走向。
住房市場很大程度上受住戶形成的驅動。 我們創造的家庭越多，對房價的上漲壓力就越大。 所以，布列塔尼或賈斯汀越早離開地下室，進入一種認真的關係，越好。 這裡有個好消息：與千禧一代流行的看法相反，他們通常生活在父母和父親的地下室，並且真的很想要自己的地方。
2017年的住房前景普遍強勁。 過去幾年房地產市場出現大幅改善。 現有住房和新房的中位價格高於經濟衰退前的高峰期。 儘管經濟大衰退以來住宅建築行業持續擴張，但住宅供應量繼續萎縮。
抵押貸款利率已經小幅上漲，但仍接近歷史最低點。 根據我的CHIME模型，美國經濟前景非常樂觀。
CHIME是：
- 消費者信心指數：創下15年新高。
- 住房： 2010年至2016年房價穩步上漲，大幅增加房主的權益。
- 利率 ： 30年期美國抵押貸款利率在2016年夏季觸底3.4％。美國10年期國債從1.4％上漲至2.5％已將美國抵押貸款利率推至4月中旬，這是一個非常合理的利率，家很實惠。
- 製造業 ： 2016年11月份增長率為53.2％。
- 就業：失業率接近4.8％的多年低點。
現在。 如果住房行業能夠挖掘千禧一代的購房潛力，它可能會大大超越這個已經穩固的部門。 根據最新的人口普查數據，“生活在父母家中”是年輕人中最常見的生活安排。 18-34歲的美國人中有32.1％的人與他們的人一起生活。 這個結果是“在自己家中結婚或同居”，其中描述了該人口群體的31.6％。 另有22％居住在“其他”情況下，其中包括與其他親屬一起生活。
年輕人最不可能離開巢穴而不被引導。 超過三分之一的18-34歲的男性和他們的父母生活在一起，而該人口中的女性為29％。
將今天的數字與20世紀60年代的數字進行比較，當時只有20％的年輕人與父母住在一起，而高達62％的人與他們結婚或同居。
對這種現象的一種解釋是純粹的經濟 - 就業或缺乏經濟。 由於非大學教育青年的衰退就業增長停滯不前。 2014年，僅有高中學歷的25-34歲男性失業率為12.2％。
但是，這一代人未能發射也有社會學原因。 年輕人對浪漫關係的承諾比較慢，結婚比前幾代要慢得多。 18歲到33歲的人中只有26％結婚。 相比之下，Gen Xers的36％，嬰兒潮一代的48％和Boomers的父母的65％在同一時期結婚。
但千禧一代至少想 購買自己的房子 ，如果他們能找到一種價格合理且適合自己生活方式的房子 。 在公寓列表最近的一項調查中，目前正在租賃的百分之七十九的千禧一代表示他們想要購買房屋。
最大的障礙是可承受性，77％的人認為這是他們所有權的最大障礙。 只有40％的人表示他們在購買房屋前等待定居或結婚。
有錢買房子的千禧一代可能會很挑剔。 一般來說，他們正在尋找附近購物場所和公共交通的步行街區。 許多人在他們父母那一代的超大家庭中露出了他們的鼻子。 他們希望在他們的房子中承受能力，靈活性和時尚感。 他們的偏好目前大多在城市而不是郊區。
儘管如此，我們仍然可以在由千禧一代提供動力的住房市場的前沿。 我們喜歡嘲笑這一代，但它充滿了努力工作，有成就的人。 如果經濟繼續穩步上升，並且我們建造更多吸引首次購房者的住房，那麼千禧一代將離開地下室並進入住房市場。 這是他們生活在美國夢中不可分割的一部分的時候。