住在什麼房子？
問題：房地產中的房子裝置是什麼？
一位讀者問道： “我和丈夫在蘭德公園買了一間房子，一個六英尺三英尺的玫瑰花園在後院圍欄上劃線，當我們進行最後的家庭檢查時 ，玫瑰花在那裡，但是當我們出現我們的代理人說，玫瑰花是一種夾具，什麼類型的東西都被認為是家居裝飾品，賣方是否可以合法地買玫瑰花呢？“
答：什麼是房屋裝修，哪些不是裝修是許多房地產糾紛的基礎。 一般來說，所有的園林綠化，或任何類型的植物紮根在地下，都被認為是一種固定裝置。 房子內部不需要夾具。 如果賣家不會退還玫瑰，也許你可以要求賣家補償你，這樣你就可以買到自己的？
當我上市時 ，我和賣家一起走過家，討論裝置。 如果個人財產被粘貼或固定在房地產上，它就成為一種固定裝置。 固定裝置在附屬於物業時成為不動產。
如果賣家對夾具有一定的喜愛，我建議賣家將其取下，並在必要時將其更換。 如果買方從未看到它，買方就不會想要它。 不久，當你把注意力轉移到夾具上並告訴買主她不能擁有它時，她會co it它。 這聽起來很古怪，只是人性而已。
如果買方不能擁有，可能會導致買方撤回要約。
一位賣家開發了他的博世洗碗機的附件。 現在，人們無法取下洗碗機，並在櫃子之間留下空間，因為買家會反對。 賣家在我們投放市場之前購買了Kenmore並安裝了它。
人們會依附於最奇怪的事物。 當我買了我的房子時，賣方在沒有我的授權和知識的情況下，在關閉的那天拆除了臥室的窗簾。 我堅持讓她回來，因為他們是為窗簾桿和窗戶定做的。 當她拒絕時，我威脅要帶她去小索賠法院。
第二天，她帶著一盒窗簾，一瓶酒和一個道歉來到我家門口。 原來，窗簾不適合她新家的窗戶，但是她故意把他們拿走，儘管她沒有用。 為什麼？ 因為他們很貴，她說。
通常，如果您可以通過將窗簾從窗簾或窗簾等桿上滑下來去除窗簾，則不會將這些窗簾視為固定裝置。 然而，窗簾桿，百葉窗和窗簾是固定裝置。
如何確定個人財產是否為夾具
每個州都有自己的指導方針，以確定什麼是夾具，但這裡是加利福尼亞州法院用來確定什麼是夾具，什麼不是夾具的五項測試。 我使用加利福尼亞州的標準，因為這個州通常會領導國家 不是每個測試都需要得到滿足。
這叫做MARIA 。
- 附件的方法。 是否通過使用釘子，膠水，水泥，管道或螺絲將物品永久固定在牆壁，天花板或地板上？ 即使您可以輕鬆地將其刪除，用於附加它的方法可能會使其成為固定裝置。 例如，天花板燈雖然通過電線連接，但可以移除，但燈光是房屋燈具。
- 適應性。 如果物品成為家庭的一個組成部分，它不能被刪除。 例如，浮動層壓地板即使固定在一起也是固定的。 有人可能會爭辯說，內置的Sub Zero冰箱被認為是一種固定裝置，儘管它可以被拔出，因為它可以放在指定的空間內。 刪除可能會損壞它周圍的區域。
- 各方的關係。 如果爭議發生在房客和房客之間，租戶很可能會贏。 如果爭議發生在買方和賣方之間，買方很可能佔上風。
- 當該物品被附加時， 我會參加派對。 當安裝發生時，如果意圖是使該物品成為永久性附件（例如，內置書架），則該物品是夾具。
- 各方之間的一種歡迎。 閱讀您的購買合同 。 大部分都包含一個條款，明確規定銷售和普通狀態中包含的物品。“所有現有的附屬裝置和附件。”
如何確保燈具與房子保持一致
賣家和買家應該在購買報價中明確指出哪些物品會留在房子裡，哪些物品會走，特別是如果可能會混淆家居裝置。 廚房用具 ，書架，便攜式溫泉，飲水機，洗衣機和烘乾機等物品應在合同中註明為包含或不包括在出售中。
如果包括，貸款人希望看到這些項目是沒有保證也沒有考慮。
在加利福尼亞州，許多買家對錦鯉池塘感到困惑。 魚停留還是去？ 池塘是一個夾具，但魚可以在一桶水中運走。 一些錦鯉被保存為寵物。 如果買家想要為錦鯉進行談判，建議買家確定類型（有些人可以花費3000美元），計算錦鯉的數量，並將魚寫入合同。
有關法律問題，請諮詢房地產律師 。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。