列表代理不符合期望時
出於所有錯誤的原因，賣家有時會為一位完美的代理人開火。 當我被邀請成為第二或第三代理人時，我總是看到它。 我可能會考慮以前的代理人的定價和營銷，並考慮家庭的狀況，並沒有發現任何批評。 當然，如果我告訴賣家她不應該解僱她以前的經紀人，那麼賣家可能會重新僱傭那位經紀人，所以我沒有理由說出自己的名單。 事實是，我會基於另一位代理人的努力在這些類型的列表中賺錢，並且賣家支付我為另一位代理人執行的工作付款。
如果你的經紀人做得很好，你應該堅持你的經紀人，不要懲罰你的經紀人，因為你的房子還沒有出售 。 耐心，蚱蜢。 但是，有時賣家有很好的理由終止與代理人的關係。 以下是我聽到的幾個常見原因：
消除房地產經紀人的十大理由
＃1：缺乏溝通技巧。 代理商受到各種類型的聯繫請求的轟擊，通過電話，短信和電子郵件，但這不是理由忽視這些溝通媒介。 如果代理人無法接聽她的電話 ，她可能會把它扔進湖里。
賣家有權接收關於其物品的最新消息，並且不想被人想知道。 如果沒有任何事情發生，並且沒有放映，代理商應該報告該活動。
＃2：沒有找到買家。 賣家想知道他們的代理正在做什麼來找到買家。 在大多數社區中，在院子裡貼上標誌並希望駕駛交通是無效的。 有時，它需要在代理商之間建立聯繫，以便在其他買家閒逛的地方（主要是在線）出售房屋或專門搜索買家。
＃3：MLS中的照片不好。 這是奇怪的，有多少賣家從不在線查看他們的房源，或者不敢請代理商修理照片。 沒有上市的照片應該包含黑暗的房間或者馬桶座的浴室照片，或者我最喜歡的照片：側身。
＃4：差勁的營銷努力。 不是每個家庭都適合開放式的房子，而且開放式房屋是任何營銷計劃的一小部分，所以不要把你的經紀人推到一個開放的房子裡。 但是，代理商應該提供其他方式進入市場，而不僅僅是印刷或電台或視頻或虛擬旅遊等MLS 。
＃5：對請求做出回應緩慢。 當賣家要求提供信息或買家打電話諮詢房屋時，代理商需要提供回應。
如果代理人不可用，應該隨時待命。 人們期望即時結果，並且不想等待一個多小時以作出回應，更不用說第二天。
＃6：不要聽賣家。 世界沒有圍繞上市代理解決，它圍繞著客戶。 如果您認為代理人沒有聽您的話，請代理人重複剛才所說的話。
＃7：不理解文書工作。 賣家比以往任何時候都更需要依賴他們的代理人向他們解釋文書工作。 有許多政府規定的披露和當地披露要求賣方給予買方，更不用說試圖理解冗長的採購合同的困難。
＃8：談判技巧欠佳。 賣家可能會對他們接受的價格有非常強烈的意見，但購買合同中的每一筆費用都會影響賣家的底線利潤。
最成功的交易讓雙方感覺每個人都贏了。
＃9：不專業的行為。 大聲尖叫和使用淫穢聲音可能對格萊美獎有效，但對於房地產專業人士來說這是不可接受的。 無論情緒如何，代理人都應該始終尊重每個人。
＃10：把賣家的利益放在第二位。 “但這對我意味著什麼？” 當情緒代理人有時表達的時候，什麼都不能離開現實。 賣方的利益應始終是首要的。 考慮到賣方的利益，其他9個原因可能不會發生在第一位。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀人。