以最高的價格銷售您的家庭
如果您將目標放在房屋出售當天存在的房地產市場類型，那麼營銷您的房屋會更容易。 當房地產市場從賣方市場轉向買方市場時 ，代理商傾向於投入更多資金並投入物品銷售。 但是，無論如何，我認為採用強大的營銷技巧只是智能業務。
在賣方市場中，良好的市場營銷可以帶來更高的價格，而在買方市場中，這可能意味著賣出或過期的差異。 良好的營銷可能不會出售你的房子，但它會讓電話響 。 因為如果買家不打電話，你就不會賣。
房地產業的一個不幸的方面是一些上市代理錯誤地認為他們應該只花錢在奢侈品的廣告上。 他們並不相信小額交易值得額外支出。 不要雇用認為這種方式的代理人。
01拍攝正面
大多數購房者開始在線搜索家庭，所以好的照片是必不可少的。 沒有照片或僅帶有外部照片的列表通常會被忽略。 買家是視覺的。 遵循這些提示，你的房子照片看起來比競爭對手好十倍：
- 剪出人行道和街道。
- 從車道/家門前拆下車輛。
- 拍攝近距離和有角度的照片。
- 避免房子上的陰影（檢查一天中的時間）。
- 清除阻擋前門或通向門的植被。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。
02外部照片
如果您擁有沒有院子的公寓或聯排別墅，請拍攝會所，游泳池，水療中心或網球場的照片。 但是，如果你有一個院子，買家會希望看到它。
- 強調空間和射擊很長。
- 修剪草坪和修剪灌木叢。
- 刪除寵物的證據。
- 收起兒童玩具。
- 避免射入太陽。
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03室內照片
拍攝每個房間的照片。 即使您懷疑房間拍攝不好，仍然可以拍攝，因為照片質量可能讓您感到驚訝並且可以使用。
- 打開窗簾和百葉窗。
- 開燈。
- 專注於有趣的細節，如木地板或壁爐地幔的狀況。
- 清除垃圾桶並關閉浴室的廁所蓋。
- 在廚房和餐廳使用花卉佈置。
- 避免因鏡像反射而射入鏡子。
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04虛擬之旅
虛擬旅遊不僅僅是為了展示百萬美元的住房。 每個家庭都應該進行虛擬遊覽 ，即使只有兩次旋轉。 買家喜歡，愛，喜歡虛擬旅遊。
- 一個很好的虛擬旅遊將會通過手抓住買家，並引導她從房間到房間，無論是360還是視頻。
- 根據旅遊公司的不同，您可以添加聲音，音樂或令人興奮的專業書寫描述，並隨著旅程的移動而滾動。
- 虛擬參觀還可以包括可供下載或打印的個人照片。
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05標牌
標牌鼓勵家庭購物者立即致電您或您的經紀人。 這是免費的廣告！ 一個精心設計的出售標誌將產生電話。 如果你的家是一個很大的角落，拿出兩個標誌 。
- 一些房主協會禁止房地產標誌。
- 一些HOA只允許窗口標誌。
- 試著和一個鄰居的位置在繁忙街道的角落交談，要求允許在那個院子裡放一個箭頭指向你的標誌。
- 代理標誌應包括最近辦公室的電話號碼（如果經紀業務經營多個辦事處）以及代理人的手機號碼或語音信箱號碼。
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06平面廣告
平面廣告到達閱讀報紙的買家。 在線廣告達到其餘。 如果你的鄰居說，“我到處看，我看到你的房子廣告，”你做得很好。 投放廣告：
- 主要報紙。 找出哪些日子吸引了大多數讀者。 通常是星期天，但有些報紙在其他日子也發布“圖片分類”。
- 當地報紙。 您可以投放更小的廣告來投放更大的廣告，從而更貼近您所在地區的人群。
- 房地產出版物。 檢查記者的日期; 你可以等等嗎？
- 每個網站，你可以找到。 大多數在線列表是免費的。
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07直郵
如果您是沒有代理權的賣家，您可以從列表經紀商處購買郵寄名單。 如果您是由代理人代理，請詢問有關直郵的程序。 我喜歡超大尺寸的四色明信片，因為它們價格低廉，郵寄和搶眼。 這裡有三個郵寄地點：
- 鄰居。 每個人都有可能想要在他們附近移動的朋友和親戚。
- 在您附近代表買家的代理商。
- 居住在其他地區並經常搬遷到鄰居的買家。
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08開放式住宅
由於位置或其他因素，並非每個家庭都適合開放式住宅 ，有時候確定的唯一方法就是嘗試。 如果沒有人來，這可能是一個很好的指示。 但是，如果您的家位於購物者經常聚集的高流量區域附近，那麼這是一個很好的候選人。
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09主辦經紀人/代理旅遊
如果您計劃在沒有代理權的情況下出售您的房屋，請跳過此步驟。 但是，由於大多數買家都是由代理人代理的，因此盡可能多地邀請代理商和經紀商查看您的房屋是個好主意。
- 徘徊在家中的代理商會更好地記住細節，以後再向買家介紹。
- 誘使代理人流浪的最佳方式是食物。 不需要昂貴，三明治就足夠了。
- 隨著代理商的交流和聯絡，希望他們會欣賞你的家，並帶回一位買家。
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10發送電子傳單
技術使創建和發送電子傳單非常容易。 你也可以包括你的房子的多張照片。 成本有所不同，但生產一般不到100美元。 以下是收件人的想法：
- 在您所在地區銷售的房地產經紀人 。
- 朋友，家人和同事。
- 非區域經紀人和代理您所在地區的買家。
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