如果你問Realtor.com估算家庭評估費用，一般的答案似乎在300美元到400美元之間，但這似乎是一個過時的估計。
例如，它可能適用於中西部的小農村地區，但不適用於加利福尼亞州的大都市市場。
如果家庭不按照銷售價格進行評估，評估師會告訴你嗎？
評估人員不能免於買方和賣方指望房屋按照約定的合同價值進行評估的事實。 儘管評估師無法對銷售價格進行評估，但不要認為評估師對此問題不敏感。
加利福尼亞州戴維斯市的評估情況涉及FHA貸款 。 FHA評估被分配一個案例編號，這意味著如果交易失敗，下一個FHA買主將獲得相同的評估。 因此，AMC呼籲貸款人警告評估可能會比銷售價格低10萬美元，並詢問貸款人是否指示評估師繼續。 貸方感謝AMC並選擇了另一家AMC公司。
如果你想知道，貸款人支付了第一筆150美元的AMC幫助。
然而，第二個AMC產生的評估價值幾乎相同，但仍然少了9.5萬美元。 不過，你可以看到與AMC的安排如何對借款人有利。 總是有可能第二個評估師使用不同的可比銷售額並產生更高的評估。
評估不是價值的絕對保證。 遵循標準協議，它們是專業人士的價值觀。
在2007年次級抵押貸款崩潰之前，薩克拉門託的評估成本大約是375美元到425美元。 常規和FHA和VA評估的成本不相同。 鑑於FHA評估費用較高，常規評估與FHA評估之間的評估費通常有50美元的差異。
部分原因是FHA評估的附加要求和準則。 聯邦住房管理局的評估可能需要更多的“貸款條件”，即在為貸款融資之前的維修要求，因為聯邦住房管理局的貸款比傳統貸款有更嚴格的指導原則。 這就是為什麼你可能會看到一些油漆剝落或延期維護的房屋被宣傳為“僅限傳統”。
如何節省家庭評估的成本
提高評估成本的最佳時機是當你準備選擇抵押貸款經紀人時 。 除非你與一個聲譽不高的抵押貸款人打交道，否則幾乎所有抵押貸款的成本都差不多。 利率和點之間的差異很小。 差別在於服務。 作為一個額外的誘惑，有時貸款人會提供支付買方的評估。
你應該問。
評估成本因地點而異。 例如，加利福尼亞州大多數大都市地區的評估費用大致相同。 目前，塔霍/舊金山和薩克拉門托地區的FHA評估運行約550-575美元。 傳統評估的成本從500美元到525美元不等。 弗吉尼亞州評估，因為弗吉尼亞州非常徹底，不出所料，約為600美元。
巨額貸款可能需要750美元。 一個5000平方英尺的海濱定製家庭和許多昂貴的升級可能需要1200美元到1500美元的估價。
為什麼房屋總是以銷售價格評估？
一位買家幾天前問我為什麼每次她買房時，都會以銷售價格進行評估。 她想知道貸方和評估師之間是否存在某種勾結。
事實是評估者收到購買報價的副本。 他們試圖找到符合評估價值的可比銷售額。
如果房屋的價值高於銷售價格，有時鑑定人不會為房產分配更高的價值，因為這是不必要的。 它只需要至少值得銷售價格。 這不僅是不必要的，而且如果價值高得多，貸方可能會將這種評估稱為不合格，並拒絕提供貸款。