僱用不止一位買方的代理人來找房子
他最初想要購買預警。
當然， 購買preforeclclosure的問題是一個預先披露的問題，除非是賣空 ，不是真的出售。 但是，這並不能阻止網站通過廣告前環境廣告或讓這些廣告吸引不知情的買家。 接下來，他認為嘗試購買止贖是明智的做法，但是止贖市場更適合在法院步驟購買它們的專業人士或可以從銀行批量購買的投資者。
然後，鄰居放下重磅炸彈。 他已經有一個房地產經紀人。 我的第一個想法是為什麼代理商沒有解釋preforeclclosure如何為買方工作？ 我的第二個想法是，他們為什麼不談論非常狹窄的REO市場和購買止贖的弊端 。 我的第三個想法是買家在和這位房地產經紀人談話的時候是什麼？
我問了這個問題。
他為什麼跟我說話？ 買家似乎感到困惑。 我們為什麼不能把他的房源寄給他？ 因為我們會使用相同的MLS數據庫並發送相同的房屋出售，這就是為什麼。 雖然，我可以創建更廣泛的搜索並獲取更多列表，但兩個代理實質上都可以訪問相同的數據。
然而，更大的問題是他對一個房地產經紀人的忠誠度。
我們付佣金 。 在與買家合作時，如果買家通過我們購買房屋，我們會收到付款。 如果買方不承諾與該代理商合作，代理商不太可能為買方工作。 我問買主他和他的經紀人一起工作了多久，他是否很開心。 不，他不高興，他一直在試圖購買一個多月的房屋。
不是毫無禮的意思，我直視著他灰色的鋼鐵般的眼睛，問道： “請問為什麼你會繼續和一個讓你不快樂的房地產經紀人合作？” 他還沒有準備好這樣一個直接的問題。 他盯著地面。 嘿，生活很短暫，而且對於你不開心的時間太短了，我建議。 這對他來說似乎是個好消息，儘管他顯然已經足夠收集社會保障，而且很可能退休了。 我意識到地球上的每個人都不相信他或她有幸享受。
另一方面，房地產經紀人®應該遵守道德守則 ，不能干預另一位房地產經紀人的客戶。 我的本質不是試圖刷一些其他代理的客戶。 但是，當客戶來找我尋求幫助時，這是一個不同的故事。
最後，我建議買主繼續與現在的經紀人合作，因為他沒有真正給我任何不滿的理由。 我認為他只是對房地產如何運作感到困惑。
幾乎每個列表都進入MLS，所有代理都可以訪問。 我們在薩克拉門託的很少有人用口袋上市，所以我們不保密我們的庫存。 我們將我們的房屋出售給最大的買家群體，因為這種做法帶來了最高的價格。 買方應該選擇買方喜歡和信任的買方代理商，並堅持使用該代理商。
如果買方想要與多個代理商合作，很少有買方的代理商會同意接受買方，而更少地向買方顯示。 這些類型的買家通常被稱為委託人，他們只打電話上市代理商，因為他們不需要也不需要代理。
他們往往不關心他們是否涉及雙重代理 。
大多數買方代理會問買方的第一個問題是：您是否與其他代理商合作？ 如果答案是肯定的，那麼買方的代理人一般不會同意與買方合作。 如果答案是否定的，但買方已撒謊，它遲早會出來，因為事實總是如此。 最好說實話。 如果代理人在不同的地區工作，並且每個代理都允許買方與另一方合作，與多個代理商合作是可以接受的。 否則，不。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀人。