REO代理如何工作
要理解代理不回撥的原因，讓我們看看有多少個REO代理運行。 雖然以下情況對每一位選舉事務主任都不適用，但其中許多人採用類似的程序。 REO代理通常太忙而無法處理大量的電話。
- REO代理商需要許多銀行擁有的房源。
生產率最高的REO代理商每年列出50到300個或更多止贖。 對於很多人來說，這相當於每周至少在一個或多個房源上寫一個列表。
- REO代理經常向資產管理者支付費用。
資產管理人可以獲得上市代理佣金的三分之一以換取僱用該代理人為銀行工作。 這意味著選舉代理必須產生數量抵消折扣費用。
- REO代理負責保護和/或修理銀行所有的房屋。
REO銀行通常希望在家中更換鎖，所以REO代理僱用鎖匠重新鎖定。 另外，一些房屋在房屋可居住之前被淹沒或修理需要完成。 代理商承包冬季，並監督拆除碎片。
電話類型REO代理不答复
REO特工重視他們的時間。 花在回答問題上的每一分鐘都是一分鐘，可以用來做一個新的列表。
一天只有很多小時。 以下是REO代理商收到的呼叫類型：
- 這家銀行擁有的住宅還在出售嗎？
REO代理人說他們讓MLS保持最新狀態，如果有一個家正在等待 ，MLS會反映這個狀態。
- 銀行會接受多少錢？
選舉事務代理人不知道銀行的底線。 通常是與銀行管理層談話的資產管理者，而不是REO代理人。
- 我怎樣才能寫出最高和最好的報價？
選舉事務代理人為賣方而不是買方工作。 建議買家檢查可比銷售額 。 大多數REO特工不會透露競爭報價的價格。
- 這家銀行擁有的房屋已經上市多久了？
該信息通常在MLS列表中提供。
- 修理家庭需要多少費用？
選舉事務處代理已完成目視檢查，但並非承建商，亦無法向買家作出估計。
- 銀行會進行哪些類型的維修？
銀行通常按照“現狀”銷售止贖，並且不會進行修理。
正如你所看到的，給REO代理打電話幾乎毫無意義，並期望得到任何答案。 這就是為什麼取消抵押品贖回權的買家可能會通過聘請有止贖經驗的買家代理商來幫助他們購買銀行擁有的房屋。
做你的盡職調查，寫一份乾淨的選舉邀請報告，並且不要期待選舉代理人回電給你，除非你的報價被接受。 然而，REO代理至少應該承認接受你的報價。 但除此之外，他們的責任是賣方。