您的購房指南Elizabeth Weintraub說： “多年來，我很高興能與很多賣家和買家進行賣空交易，雖然沒有兩次賣空是相同的，但是單筆交易具有共同特點，我發現尤其是賣家，經常會有問題，他們甚至不知道他們想問問，直到賣空的一半。“
答：以下每個問答都是由真實世界的當事方編輯出售的。 賣方考慮賣空的第一件事就是採訪一些專門從事空頭銷售的房地產經紀人。 這是您的賣空代理人 ，可以使流程順利進行。 要求憑證和生產編號，不管你做什麼，都不要相信這樣複雜的交易對新手來說。
＃1） 什麼是我的賣空？
當銀行允許你以低於欠款的價格出售你的房屋時，就會出現賣空。 賣空是銀行授予的特權。 這不是一個權利。 並非每家銀行都會允許你做空頭賣。
＃2） 我們是否應該選擇通過止贖進行賣空？
在某些情況下，讓房屋進入止贖可能會比容忍賣空的掙扎和壓力更容易。 是否應該考慮止贖可能取決於止贖的財務和法律後果。
您應該始終獲得法律和稅務方面的建議，因為房地產經紀人除非獲得執業許可才能提供法律服務。
＃3） 賣家如何在短期銷售中獲得多個優惠？
獲得多種優惠的一種可靠方法是將您的賣空價格低於市場價格。 還有其他方法可讓買家為您的家庭彼此競標。
謹防定價太低，因為a）銀行不太可能採取低出價，b）有些買家可能會感到困惑並做出低價優惠 。
＃4） 我們是否應該停止讓我們的抵押貸款支付做空頭銷售？
在您的付款中，您必須違約，做空頭銷售是一個神話。 但是，在某些情況下，您的付款必須是欠款。 其中大部分涉及政府貸款，因為是的，在某些情況下，政府希望你停止提供抵押貸款。 嚇人，是吧？
＃5） 銀行會為我們的差異而來嗎？
獲得法律建議的另一個原因。 進行賣空的主要原因之一是獲得個人責任的釋放，但並非每個賣家都被釋放。 有些貸款在一些州有個人擔保。 某些州的一些硬貸款允許存在不足之處。 缺少批准函中的缺陷並不一定意味著賣方被釋放。
＃6） 賣空會毀了我的信用評級嗎？
據FICO稱 ，對於您的信用評級來說，最大的打擊似乎是在缺乏剩餘時間。 由於缺陷，賣空信貸的影響與止贖的幾乎相同。
沒有，它更少。 貸款人通常會在您的信用報告中報告短期賣出為“全額支付未達成協議”，但還有其他報告選項。
＃7） 我們如何做兩筆貸款賣空？
你用兩筆貸款進行賣空，就像有三筆貸款和/或一系列留置權的賣空一樣。 單獨談判。 通常情況下，處於第一位的貸款人會將少部分收益分配給初級留置權持有人。 但是，借款人也可以被要求做出賣方的貢獻 。
＃8） 我們需要律師進行賣空嗎？
如果你有資產收容所，可支配收入和麵臨貸款的個人責任，這些是聘請律師進行賣空的3個極好理由。 不幸的是，如果你問律師，律師會說，是的，聘請律師。 你需要法律建議。
您是否需要律師代表您進行談判取決於您的情況的複雜性和細節。 詢問您的代理或註冊會計師和其他可信賴的顧問。
＃9） 我們是否需要經濟困難才能做空？
在甩賣狂熱開始時，這種最後的複飛 - 從2005年底開始 - 經濟困難是獲得賣空資格的絕對標準。 鑑於水下房屋數量驚人，需要無擔保地處理貸款，一些銀行投資者將授予戰略性賣空。
＃10） 為什麼銀行會拒絕我們的賣空？
銀行尋找批准賣空的關鍵要素，但也許最大的動力是銀行是否會因追逐贖回而進行賣空而賺更多錢。 有時候，銀行不會告訴你，通過止贖可以獲利更多。 它將簡單地陳述它的價格，它不需要買家支付。 排序的雞出路。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。