定義：一個開放的列表讓業主自己出售她的房屋作為所有者出售。 這是一個非排他性的協議，這意味著業主可以與一個以上的房地產經紀人簽署公開上市協議，並僅向支付業主接受的買家的經紀人支付費用。
最大的區別是，業主可能只支付一筆銷售經紀佣金，這大約是典型費用的一半。
原因是因為所有者沒有代表性。 因此，業主不會支付經紀人代表業主，但確實支付經紀人代表買方。 然而，踢球者是如果主人自己找到買主，那麼主人不會向任何人支付佣金 。
為什麼賣方使用開放清單？
例如，如果市場上有很多買家，賣家可能會考慮在專有權出售上進行公開上市。 這是因為公開上市可以與每個房地產經紀人分開談判，而佣金可以互不相同或相同，無論可以協商。 它為賣家提供了更大的靈活性，但它可以限制可能想要購買房屋的買家數量。
然而，如果市場上的買家多於具有吸引人的上市的賣家，那麼賣家不會因為向幾家券商公開上市而面臨很大的風險。
主要風險可能是缺乏所有房地產買家的接觸。 更何況，賣方還保留自己出售房屋的選擇權。 如果她找到自己的買家，她不會向代理商支付任何佣金。
一些賣家相信他們可以通過互聯網充分地宣傳一個家，並通過互聯網接觸到買家，所以他們沒有看到聘請代理的理由。
他們有時會忽略這樣一個事實，即代理商為客戶帶來更多的好處，而不僅僅是尋找潛在買家的能力。 例如，一位經驗豐富的房地產經紀人可以為賣家提供避免常見錯誤的機會。 賣家沒有犯過任何錯誤，直到他們犯了一個錯誤才會認識到這種價值，這太遲了。
為什麼代理商同意公開上市？
與很多買家合作的代理商可能會同意接受公開上市的條款，前提是他們希望保證他們將買家帶給賣家而獲得報酬。 如果公開列名，代理商一般不會宣傳該物業或在促銷上花費資金，除非他們確信回复的買家只會聯繫該代理商。
該物業可能是獨一無二的，非常特殊，會吸引大量買家，而且代理商可能會將開放式列表視為唯一的解決方案，因為賣家不會同意獲得專有的銷售權清單。 在我在薩克拉門托工作的MLS中看到公開上市是非常罕見的事情，而且我從來沒有在房地產業的廣闊職業生涯中寫下公開列表，但這並不意味著他們不是一個可行的選擇。
我想在一些農村地區，公開上市可能對不想承諾單一房地產經紀的賣家有價值。
農村上市傾向於覆蓋大面積，口碑傳播快。 如果經紀人願意，該國的賣家可以與該地區的每個經紀人一起上市，並且只支付最終出示獲勝邀請的經紀人。
缺點是賣方通常沒有代表。 沒有代理人可以作為賣方的受託人，也可以幫助賣方進行談判，家庭檢查和披露。 沒有花哨的攝影，空中游覽，3D增強，專業營銷和談判。 事實上，賣方實際上是在向另一位代理商支付買方的談判費用。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。
例如：瑪麗給三家房地產公司公開上市：Smith Brokerage，Allen Realtors和All City Agents。
史密斯經紀公司為她提供了一份可以接受的報價的買家，因此瑪麗向史密斯經紀公司支付了代表買家的佣金。 其他兩家券商都拿到了尼坦。