一位讀者問道： “在銀行給予贖回權之後，我們還可以貸款買房嗎？我對等待時間感到困惑，我想利用今天的市場，但是我的銀行說我必須等3年，而且我已經和不同的抵押貸款經紀人談過了，其中一個說這個，一個說這個，你能幫助我們嗎？在取消贖回權之後我們多久能再買一個房子？
答：在這個問題上，關於在失去現有住宅後等待購房的時間，這是非常好的時機。 你的時間表是好的，因為傳統貸款的等待期 - 從止贖完成到買家購買另一間房子的時間 - 已經發生了變化。 為此，我們期待房利美。
房利美是什麼？
在傳統抵押貸款市場上擁有強大實力的實體是房利美。 房利美是美國最大的抵押貸款買方，一個準政府實體，它在二級抵押貸款市場購買抵押貸款。 因為如果借款人違約，房利美將最終退回房產，房利美強烈建議制定嚴格的準則以減少借款人遭受止贖的機會。
聯邦抵押協會修改了其準則，並根據取消抵押品贖回權的類型解決了不同的等待期。
此外，如果你有記錄的情有可原的情況下，這將與你需要等待獲得傳統貸款的年數有直接關係。
什麼是文件化的情有可原？
聯邦抵押協會允許情有可原的情況，例如：
- 死亡（當然不是你的）
- 疾病
- 工作轉移
- 意外導致嚴重傷害
一般來說，情有可原的情況是發生在您的控制之外的事情，這會顯著影響您繼續按揭付款的能力。
在有文件記載的情有可原的情況下，等待時間少於沒有。 我很抱歉地說，由於可調利率抵押貸款利率上漲而無法支付增加的付款額，並不屬於您無法控制的情況。
取消贖回後的等待期
- 止贖後購買
等待期為5年至7年。
- 通過寬恕情況取消贖回權後購買
等待期為3年至7年。
- 在贖回贖回之後購買
等待期為4年，最長為7年。
- 在寬恕情況下贖回贖回權後購買
等待期為2年至7年。
- 在賣空后買入
等待期基本為2至5年。 有幾家貸款組合貸款的貸款減少了20％，沒有等待期。 此外，如果賣方沒有60天延期付款，房利美說，賣方可能立即購買另一個房屋，但沒有一家主要貸款人會提供這種貸款，所以這是一種謬誤。 FHA說3年，但買家不得不跳過很多圈。 很多年前，我聽說過一些孤立的事件，然後規則再次發生了變化，賣方因此調動了一個工作崗位，並且移動了一定距離以便在短期銷售後立即購買房屋。 聯邦住房管理局也有一項政策，如果借款人是最新的而不是拖欠的，它將立即允許貸款。
但是，要回答您的特定問題，如果您沒有任何情有可原的情況，則需要等到完成日期的四年後，即您的贖回契約記錄日期。
除了等待期外，一些貸款需要減少10％，最低FICO評分。 您購買的房屋必須是您的主要居住地點，而不是租賃或度假屋。
房利美不斷發布新的指導方針。 上述政策對2008年8月1日之後提交的貸款申請有效，2017年修訂。
通過HAFA計劃完成的一些貸款違約尚未提交可能會使短期銷售報告為全額支付，這將使其在短期出售後獲得另一家的資格相對容易。 此外，一些私人銀行將在短期出售完成後的第二天進行組合貸款，為藉款人提供資格。
向您的賣空代理詢問更多信息。 一定要通過有信譽的當地貸款人獲得資格預審。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。