如何判斷您的賣空類型是否會獲得批准
一些不良的賣空代理可能會讓其他人陷入賣空蘋果車。
並非所有的賣空都很糟糕。 一些短期銷售比其他的更容易。 但複雜性往往歸結為賣空類型。
您可能面臨的賣空類型 - 無論您是買入還是賣出 - 幾乎完全取決於抵押物的類型 。 這類貸款的影響取決於州法律。 例如，在加利福尼亞州的短期銷售與佛羅里達州的短期銷售不同，因為法律不同。
3種賣空貸款
貸款人如何回應賣空請求會因貸款類型而異。 有三種基本類型的貸款影響賣空，特別是在加利福尼亞州和亞利桑那州等信託契約州。
- 利率和期限再融資：這種類型的抵押貸款通常被稱為硬貸款貸款。 這是房主在房屋購買和銷售結束後發起的貸款。 另一種說法是，它不是購買款貸款。 這種貸款的收益用於償還現有貸款，通常以更好的利率和/或期限。 它可以是一筆貸款或兩筆貸款。
- Cashout再融資或房屋淨值：這種類型的抵押貸款也是一筆硬貸款。 這基本上是書中最糟糕的一種貸款。 這意味著借款人利用借款人的判斷力挖掘現金並使用現金。 這些用途因支付再融資而不同，從大學教育或緊急醫療服務支付到更多輕微支出，例如支付歐洲假期或購買動力艇。 一次性現金再融資通常是一筆貸款; 而房屋淨值貸款可以採取整體初級貸款的形式。
賣空銀行如何處理3種賣空
首先，要知道所有銀行都不同; 每次賣空都是獨一無二的。 銀行從其投資者和公益廣告獲取指導。 然而，銀行被要求原諒的貸款類型往往決定著銀行如何應對。 這當然要考慮到，賣空賣方有資格通過艱難的方式進行賣空 。 如果不存在困難的前提，則無論如何，賣空可能都不被批准。
- 批准購買資金賣空：這是銀行批准的最簡單賣空。 特別是如果借款人由於經濟困難而掙扎掙扎的話。 在這種情況下，沒有任何一隻手交叉的錢是在藉款人的指導下創造的; 它最初是用來購買房屋的錢。 然而，這並不意味著貸款人會通過短期出售讓業主離開家 ，而不會做出賣家的貢獻 。 但是，如果有的話，貢獻可能相當小。
- 批准利率和期限再融資賣空：這種類型的貸款幾乎與購買貨幣貸款相當，除了在許多國家它有追索權。 貸方可能有權進行缺陷判斷 。 出於這個原因，並且因為它不是購買貨幣貸款，有時銀行和他們的投資者將需要賣方的出資。 那是因為賣空不僅可以讓賣方受益，還可以讓賣家受益。 基於賣方提供的財務信息，出資額可能取決於銀行及其投資者相信可以收取的金額。
- 批准Cashout再融資賣空：毫無疑問 - 銀行會要求某種類型的賣家出資。 在這種賣空方式中，困難重要但並不像銀行發放現金那樣多，但它並沒有回歸。 就好像有些賣家被銀行處罰一樣。 賣方的捐款可能遠高於要求發放購買款貸款的捐款。 賣方可能想聘請一名具有賣空經驗的律師來談判這種賣空。