按揭貸款的PSA定義
抵押貸款如何進行證券化和創建PSA
許多抵押貸款被證券化。
你可能沒有意識到你的貸款已經以這種方式出售。 貸款發起者，如銀行或抵押貸款機構 ，將數百筆貸款集中到一個包裹中。 這是PSA首字母縮略詞的匯集部分。 發起人經常捆綁類似和質量相似的貸款。 你的貸款現在是一個池的一部分，將成為一個證券化抵押貸款。
抵押貸款組合成為可銷售的證券或抵押擔保證券，並在二級市場上出售。 購買者常常是一種信任。 信託由投資者組成，他們將從信託中收取款項。 正如您的抵押貸款利息原本歸屬於銀行一樣，現在它轉入信託基金，並將成為向證券投資者支付的一部分。
貸款合併和出售後，信託聘請服務提供商收取每月付款並將這筆錢分配給投資者。 該證券化協議被稱為集中和服務協議或PSA。
聯合和服務協議是向安全和交易委員會（SEC）提交的，證券化是公開的。
PSA控制著信任可以做什麼和不可以做什麼。 它闡明了所有相關方的權利，義務和義務。 它決定瞭如何支付服務機構以及抵押貸款的費用。
對房主而言，重要的是，它還闡明瞭如何收取款項，如何修改抵押貸款以及止贖的過程。
查找您的共享和服務協議
貸款證券化，面臨取消抵押貸款或希望修改貸款的房主可能會從找到合併和服務協議中受益。 它可能是招股說明書的一部分，而不是一個獨立的文件。 如果證券化是公開的，你可以在www.sec.gov網站上找到這些文件。
要找到您的PSA，您將需要原始貸款人的名稱和貸款池的名稱。 找到標題需要在SEC網站上進行一些偵探工作。 你可以找到你的貸方的名字和你的承兌票據和信託契約的日期。 貸款的日期對於在SEC網站上找到你的PSA很有用。 按貸方名稱搜索並查找貸款年份中提交的文件。 找到PSA，招股說明書和招股說明書的補充。
一旦你找到了文件，請記下他們的文件號碼和名稱並保存或書籤。 您可以聯繫證券交易委員會獲取經過認證的副本。 你可能需要一位律師來幫助分析。
PSA和賣空
當賣空的各方無法理解為什麼銀行更願意為賣空而做止贖時，很多時候答案都可以在PSA的條款和條件中找到。
有時候，因為PSA收回了止贖本身所涉及的費用，因此更有利可圖。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。