在審批階段，許多短期銷售失敗
但很多空頭銷售也接近。 我敢說，每3次嘗試短期銷售中就有2次不會失敗; 他們關閉。
成功率可以那麼高。 您的關閉賣空的機率大大增加，與房產經紀人成功結案的次數成正比。
這並不是說新手代理不能處理賣空，而是有經驗的賣空代理人經常從錯誤中學習。 沒有經驗的賣空代理人可能不會遇到短期銷售中固有的一些問題，也無法獲得快速解決方案，這可能會導致賣空失敗。
那麼會出現什麼問題呢？ 什麼可以使賣空失敗？ 假設您為該次賣空提供了合理的價格，並且賣家有資格進行賣空，但賣空中的許多問題都發生在批准階段附近。 等待幾個月的短期銷售批准後 ，風暴暴雨和交叉的日光焦灼沙漠。 以下是賣空失敗的10個主要原因：
＃1）由於不合理的第二貸方造成的銷售短缺
我在弗吉尼亞州的一位代理朋友談判了大量的短期銷售，她自己與乒乓球相比，她經常在第一和第二個貸方之間反彈。
＃2）由於家庭空置而導致銷售短缺
許多服務指南要求住房被佔用。
他們甚至可能會堅持讓賣家重新進入市場，許多賣家無法承擔。 如果賣方居住在該物業，您將有更好的機會結束您的賣空。
＃3）由於需要賣方貢獻導致銷售不及時
即使賣家沒有錢也沒有資產，銀行始終要求賣家出資 。 該銀行可能會堅持要求賣方以現金支付或簽署免息的長期承兌票據 。
＃4）由於缺乏措辭，短促銷售失敗
無論融資是購買資金還是硬貸款 ，許多州允許貸方進行短期回報時進行缺陷判斷 。 不是每個貸款人都會同意從賣空批准函中刪除缺陷言論。 即使在不受缺陷影響的情況下，做空賣空也可能改變或改變賣家的豁免。
＃5）由於PSA更喜歡止贖，因此銷售不足
服務指南可能不包含任何有關賣空的條款。 在這種情況下，儘管銀行可能會一直出現批准賣空的交易，但不會批准賣空。 此外，由於指南中的激勵措施，如果住房遭受止贖 ，一些PSA可以賺更多的錢。
＃6）由於稅收留置權，UCC申報和判斷而造成的銷售短缺
對公共記錄進行快速檢查可以發現對家庭或賣家提出的留置權，但是幾乎沒有買家要求進行所有權檢查，直到獲得賣空批准 。 即使在取消贖回權之後，某些類型的留置權也會跟隨賣方，並且在賣空可以結束之前需要付款。 一般來說，銀行不會支付這些留置權。
＃7）由於銀行提供貸款修改，導致銷售短缺
在賣空期間，我有賣家打電話給我，說銀行以前拒絕給他們提供貸款修改 ，現在想給賣家一個令賣家可以負擔得起的令人難以置信的還款計劃。
＃8）由於家庭遭到破壞導致銷售失敗
空置的房屋可以為小偷坐鴨子。 水管可以破壞和淹沒房屋。
閃電可以擊中它並將家燒到地面。 但多數情況下，盜賊進入，竊取電器並掏出銅。 銀行通常不會支付維修費用。
＃9）由於賣家獲得工作，銷售短缺失敗
一些賣空可能需要很長時間才能獲得批准，最終賣家會找到一份工作。 一旦受僱並獲得豐厚的收入，賣方可能不再有資格進行賣空。
＃10）由於不是每筆費用都被批准支付，所以賣空失敗
買方可能需要向關閉成本付款，銀行可能會拒絕支付。 買方的結算成本可以達到銷售價格的3％，幾乎與FHA貸款的最低首付金額相同。 如果房主協會會費拖欠，銀行可能會拒絕支付這些費用以及其他費用。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。