定義：簡單地說，購買款貸款是用來購買房屋的貸款。 在某些方面，描述什麼是購買款貸款更容易。 在購買房屋抵押貸款或房屋淨值貸款之後，這不是貸款 。 這不是再融資抵押貸款。 購房款貸款由購房者購買房屋時簽署的信託契約或抵押權證明。
借款人可以從銀行，儲蓄和貸款， 信用合作社或私人資金來源（包括出售房屋的賣方）獲得購買款貸款 。 如果賣方向買方提供貸款，則稱為所有者融資 ，但仍然是購買資金。
硬貸款貸款通常不被視為購買款貸款。 因為貸款一般根據財產權益授予，而不一定是藉款人的信譽。
購買貨幣貸款的香草品種
計算貸款餘額的最簡單方法是從銷售價格中扣除預付款的金額 ，剩餘的數字就是貸款金額。 貸款的黃金標准通常下降20％和80％的貸款，但有很多種類的貸款與該標準不同。 買家可以自由支付超過20％的任何金額。 僅僅因為20％是常見的並不意味著買家不能放下更多。
買方總是可以做更大的首付。
常規購買貨幣貸款
最常見的購買款貸款是傳統貸款 。 這些類型的貸款由大多數銀行提供，由銀行或抵押貸款經紀人發起。 他們經常遵守房利美或房地美的規定，因此可以在關閉二級抵押貸款市場後進行包裝和銷售。
對於特殊類別的特殊借款人而言，傳統貸款的預付款要求為零，範圍為3％，5％，10％，15％和20％或更多。
如果借款人的比率很緊張，貸款人可能需要高於20％的首付才能降低貸款額度以符合規定的比例。 這是買方可以購買更昂貴的住房的一種方式，而藉款人的住房價格將超過借款人的20％。 例如，如果借款人獲得價值為160,000美元的80％購買款貸款（基於200,000美元的銷售價格），但藉款人愛上價格為225,000美元的家庭，如果買家放下更多的話，交易仍然可能發生。
在這種情況下，借款人仍然可以通過彌補225,000美元與貸款之間的差額和65,000美元的貸款獲得16萬美元的購買款貸款。
FHA購買貨幣貸款
第二種最常見的購買款貸款是FHA。 FHA貸款的最低首付金額非常低，目前為銷售價格的3.5％。 一些州提供二次融資來幫助預付定金和關閉成本，因此借款人可以實現零收益。 聯邦住房管理局貸款由聯邦住房管理局投保，由住房和城市發展部負責管理。
投資者無法獲得FHA貸款。 所有聯邦住房管理局貸款都授予將要佔用該物業的借款人。
VA購買貨幣貸款
購買金錢貸款的第三種常見類型是VA，在特定情況下可用於積極和非積極的軍人及其配偶。 VA代表退伍軍人事務部。 VA貸款通常為零，但藉款人又可以放下任何金額。 VA貸款由政府擔保。 借款人在VA交易中被限制支付某些費用，並且VA需要完成明確的有害生物。
一旦購買款貸款通過再融資獲得償還，它不再是購買款融資。 再融資現在是一筆硬貸款。 房主應該關心的原因是因為在一些州，硬通貨貸款對借款人有追索權; 而購買貨幣貸款可能不會。