如何讓賣空銀行核准結算費用
什麼是HUD？ 為什麼銀行想要HUD？
HUD-1是一份RESPA文件，其中統一規定了房地產交易中的所有借記和貸項。 HUD實際上是為了買家的利益。
除了從銷售價格中扣除的費用之外，這不是賣空銀行的利益，實際上也不是賣空銀行的業務。 如果有的話，HUD涉及買方的銀行，而不是賣方的銀行。
但是這並不能阻止賣空銀行在批准過程中要求並要求進行變更。 幸運的是，並非所有銀行都需要HUD批准。 例如，許多初級留置權人不批准HUD。 這是因為大多數初級留置權人只關心支付給他們的支票金額。
銷售價格，誰支付了什麼，支付了多少佣金，第二位股東相當寬鬆。 這與其他方式不一樣。 主要留置權人非常關心向初級留置權人支付多少錢，誰支付。 在某些情況下，第二方貸方試圖讓賣方進行抵押貸款欺詐 。 這是因為第二家銀行懷疑如果賣家向他們支付大筆金錢，第一批貸款人會拒絕HUD，所以他們會告訴賣家違法。
有哪些銀行在HUD上進行賣空交易
HUD上顯而易見且最重要的數字是銷售價格。 有時銀行可能會說它需要淨額一定數額，而淨額可能比HUD上的淨額多。 在這些情況下，淨銀行更多資金的最佳方式是要求買方提高購買價格。
銀行批准的購買價格很少基於全面的評估。 有了這麼多錢，人們會認為銀行會想聘請一名獨立評估師來評估價值。 然而，大多數銀行向一位隨機房地產經紀人付款 - 甚至不一定是社區專家 - 為銀行提供他們稱之為業務流程外包（BPO）的快速價值觀。 他們為BPO支付50美元到100美元。 這是一個很好的例子，像你媽媽曾經說過的那樣，聰明和愚蠢。
這就是許多賣空代理商將以BPO代理商分配價值的方式定價賣空的原因，因為他們不想與賣空銀行抗爭。 只要符合BPO，銷售價格是否為市場價值並不重要。
然後銀行將檢查在HUD上向賣家收取的其他費用。 你可能想知道誰是賣空者的賣家，那個人就是賣家。 該銀行只是批准賣方將支付的費用。 賣方關閉成本的正常費用是：
- 佣金給房地產經紀人/代理商
- 所有權和託管費
- 轉讓費用
- 記錄，公證，文檔準備和電匯費用
- 郵票
- 拖欠財產稅
- 稅收優惠
- 對初級居民的折扣
- HOA費用，如果有的話
- 買方信貸關閉成本
賣空銀行在HUD上拒收的費用類型
銀行經常會同意支付蟲害報告或家庭保修，但很少。 銀行幾乎從不支付短期銷售的維修費用 。 銀行支付違約HOA費用或UCC申請也是非常不尋常的。
例如，如果銀行不會授權收取一定費用，例如說要將代管費從1500美元減少到500美元，那麼餘額會發生什麼變化？ 有人必須支付這筆費用。 它可能是賣方，也可能是買方。 Escrow可以決定減少費用，但這不太可能。
賣空HUD所涉及的最大問題可能是許多談判人員不知道如何閱讀這些問題。 他們不明白在HUD上的賣家信用並不總是對買家的信用。
RESPA的變更要求，如果賣方支付，則買方的誠信估計中反映的任何費用必須顯示為對買方的信用。 談判者沒有意識到的是他們也表現為藉方，這沖淡了買方的信用。 試著向一個8美元一小時的職員解釋一下。