誰從短期銷售中獲利？

通過賣空賣出錢

對於貸款人欠他們房屋的房屋價值來說，它並不像聽起來那麼暗淡，但大多數賣空並不會讓賣方獲利。 有些銀行會向賣家支付搬遷獎勵，有些計劃會提供特別獎勵，但大多數情況下，賣家不會收入銷售收入。

賣空是指賣方或賣方的代理人以市值或接近市值將買方房屋出售給買方，並且出借方同意接受所得款項作為全額抵押 ，即使銷售價格低於現有產權負擔 。

缺點是貸款人不需要談判折現的回報，而且也不能保證你的貸款人會讓你做賣空 。

誰在短期銷售中獲利？

問題是如果賣家沒有賺錢進行賣空，誰在賺錢？ 因為你知道有人會提前出來。 這不會是賣家。 事實是，在陽光下的每個人都會通過除賣家之外的賣空賺錢。

讓我們看看誰從短期銷售中獲利：

• 現有的抵押權人獲得優勢並不一定是利潤

  現有的貸款人避免了申請止贖，避免了沒有人在拍賣中出價的情況下在賬面上持有財產，並避免在市場上尋找自己的買家。

• 上市代理商和購買代理從短期銷售中獲利。

  當然，這些代理商可能會對佣金受到打擊，因為貸款人可能會堅持減費，但底線是代理商和他們的經紀人因出售該房產而獲得報酬。

• 標題公司從賣空獲利

  瓷磚公司發布所有者的所有權政策，以支持新買家和ALTA政策以支持新貸款人。 在一些州，產權公司提供抽象服務，但不管他們是否得到報酬。

• 託管公司從短賣中獲利

  在託管公司作為房地產交易中的獨立第三方的這些州，這些公司也是領先的。 他們得到貸款人的支付或者在貸款人和買主之間分配費用。

• 房地產律師可以通過賣空獲利

  在簽訂賣空賣空合約之前，賣空的賣方應始終尋求法律建議。 所以，律師得到報酬。 一些律師專門負責談判賣空和收費。

• 稅務顧問和會計師事務所從短期銷售中獲利

  賣空的賣方應該在簽訂賣空賣空合約之前始終徵求稅務建議。 由於債務免除可能會產生稅收後果。

• 國內稅務局可能從短期銷售中獲利

  如果貸款人向賣方發行1099，則IRS將收取其公平份額，條件是賣方須對賣空徵稅。

• 買方可能從短期銷售中獲利

  買方很可能以低於或低於市場價值的價格購買房產，這降低了買方在房產中的基礎。 取決於州和縣的管轄權，它可能會降低稅務評估人員的未來稅收。 無論如何，買方的抵押貸款支付減少，因為貸款少。

• 新貸款人通過賣空獲利

  新貸款人賺錢是因為新貸款產生新業務和新收入。 新的貸款還支付承保人和貸款處理人員。

• 評估師從賣空獲利

  即使房產可能以低於市場價值的價格出售，新貸款人也會要求買方獲得評估 。 評估師可以獲得250美元至650美元的評估。

• 新的抵押貸款經紀人從賣空獲利。

  如果買方的貸款涉及抵押貸款經紀人的包裝，該人將獲得貸款點數。 另外， YSP可以為抵押貸款經紀人提供更高的薪水。

• 縣稅務評估師五月或五月不能從短期銷售中獲利。

  在出售物業重新評估的地區，由於轉售價值的限制，稅務評估師將繼續及時徵收財產稅 ，也許評估價值更高。 再融資貸款通常不會影響稅務評估。

• 保險公司利潤從賣空

  買方的保險公司為買方和新房保險提供保費。 此外，保險代理人還可以獲得房主保險單的佣金。

然而，賣家進行賣空有一個很好的理由。 賣空影響信貸和房屋購買 。 。 。 閱讀更多 。

_{在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。}