你已經有了選擇，而且它可能會更好地支付預付款
如何購買沒有錢
政府貸款計劃是你最好的選擇。
當美國政府保證貸款人免於損失時，他們更有可能批准沒有首付的貸款。 但你仍然需要有資格獲得這些貸款。 如果你不是傳統的貸款可能是一種選擇，或者你可能不得不至少在你家做一筆小額的首付。
VA貸款可通過美國退伍軍人事務部（VA）獲得。 售後服務人員，退伍軍人和符合資格的配偶可以購買價格下調零的房屋。 這些貸款沒有每月的按揭保險費，所以每月的支付可以保持相對較低（但是，每當您購買零零下來，您的付款會很高）。 美國眾多貸款人可以提供這些貸款，所以請與抵押貸款經紀人或金融機構聯繫申請。 貸款人競爭您的業務，因此比較來自多個不同來源的優惠。 他們將有不同的利率和成本 。
美國農業部貸款由美國農業部（USDA）提供支持，旨在促進農村地區的房屋所有權。
這些貸款具有收入限制，儘管您通常可以賺取高達美國中位數家庭收入的115％（或使用全州範圍的措施）以獲得貸款資格。 與VA貸款一樣，貸款人需要參與USDA計劃，但有很多抵押貸款經紀人和銀行可供選擇。
在決定之前從多個貸方獲得優惠並比較費用。
其他來源
如果您沒有資格獲得VA或USDA貸款，您可以使用其他來源購買沒有錢的產品（或者您可能需要支付少量首付）。 過去幾年，購買沒有首付是比較容易的。 抵押貸款危機後，並不容易。
預付款贈款和幫助可以幫助您有效地購買零首付。 從技術上講，有人正在首付，但可能不是你。 搜索您可能有資格的當地組織，並向當地住房和城市發展部（HUD）代表索取任何可用資源。 一些首次購房者計劃也可能有所幫助 。 這些程序很難找到並且難以符合條件。 但是，如果您適合組織，您可以獲得所需的幫助。
80/20貸款也稱為搭載貸款，允許您使用兩筆貸款進行購買。 在金融危機之前，這個策略是一個流行的策略。 如今，您需要合適的信用和收入概況才能獲得資格。 要使用這種方法，你首先得到房屋價值的80％的首次抵押貸款（這部分貸款與價值比率為80％，這意味著你不必支付私人抵押貸款保險 ）。
其餘的20％來自您在第一次抵押貸款的同時獲得的第二筆抵押貸款。 第二筆貸款的利率較高，但藉款人通常會盡快支付這筆貸款。 檢查當地的銀行和信用社 ，看他們是否提供80/20貸款，並找出需求是什麼。
私人貸款機構可能願意將房屋的購買價格全額轉貸給您。 這些可能是也可能不是專業的貸款人。 在很多情況下，這些貸款來自只想幫忙的家庭成員（他們不在貸款業務中）。 如果你走的是這條路線，那就使用書面協議，讓每個人都理解（並記錄下）你的安排細節。 在簽署協議之前，請諮詢當地律師，房地產專家和會計師，因為您希望遵守所有適用的法律（如果您正確設置，您可能可以獲得稅收或其他福利）。
如果你有幸能有這樣的選擇，這可能是一種雙贏的局面，但每個人都需要知道他們正在進入什麼 。
它可能是最好的預付定金
購買沒有錢的吸引力是顯而易見的：你不需要大量的錢，你可以使用你的儲蓄來裝飾和上門維修，而且你可能很快就會購買。 但是藉入整個購買金額有幾個缺點。
每月支付額度越高：您的貸款越多，支付的款額就越高，您的貸款期限就會被扣除。 要查看數字是如何工作的，請計算您正在考慮的任何貸款的付款 。 嘗試使用更大和更小的貸款金額（首付款減少貸款金額），看看它有多重要。 當您遇到大額付款時，您未來的選擇將減少。 任何傷害，工作變化或其他意外都難以避免。
較高的利息成本：借100％的房屋價值將增加你家的整體成本。 你今天可能不需要寫支票，但是你的貸款利息比你用健康的首付支付更多。 在您的貸款期限內，這種利息差異可能達數万美元。 要查看其中一些數字，請查看您正在考慮的任何貸款的貸款攤銷圖表 。
私人抵押保險（PMI）：當您借入住房價值的80％以上時，您需要支付PMI，這可以保護您的貸款人。 您從付款中獲得的唯一好處是可以在沒有錢的情況下進行購買（包括此處討論的優點和缺點）。 這筆費用可以為您的總生命週期成本增加數千或更多，並且可以進一步增加您的每月支付。
房價下跌：理想情況下，你的房子會隨著時間的推移而獲得價值。 但這並不總是會發生 - 家庭失去價值，你可能會被迫在虧損的情況下出售。 如果發生這種情況，你可能會在家中欠下更多的錢。 為了擺脫貸款，您需要向貸款人支付大筆款項，這絕不是一件受歡迎的事情。
從本質上講，當你沒有錢的情況下購買時，你會承擔很大的風險。 你的收入需要保持不變或增加，你的住房需要比流血更快地增加價值。 我們都相信這些事情會發生，但很多事情在你被證明是錯誤的之前。