如果您嘗試獲取錯誤類型的貸款，即使賣方的銀行批准您的賣空，您也可能因融資問題而無法完成該交易。 不幸的是，並不是美國所有可用的融資都可以用來買賣空頭。
等待批准
除非您打算購買的賣空是Wachovia賣空或預先批准的HAFA賣空 ， 否則你可以指望等待一段時間進行賣空批准。 獲得批准的短期銷售可能需要4至8週的時間，平均需要一年或更長的時間。
在此期間，利率波動。 許多貸款人不會鎖定超過30天的貸款而不向您收取特權。 在獲得賣空批准之前，有些人不會給你貸款鎖定 。 如果你的利率上升，你可能會發現你不再有資格購買那個房子。
提示：盡量購買低於你的手段。 不要將預先批准的貸款額度拉至最高。 給自己一些靈活性。
在批准過期之前未關閉
許多賣空銀行希望在賣空批准後的30天內關閉。 如果您獲得的貸款需要較長的批准期限（如第184節貸款），則您可能無法在指定的時間內關閉，並且您的批准將過期。
有時，即使使用傳統貸款 ，短期融資的延遲也是不可避免的。 也許評估人員得到支持，評估不能及時完成或者承保時間比平時長。 如果貸款代表沒有獲得批准的費用細目，並且賣方不允許支付的部分費用轉移給買方，修改誠信估價也可能會延誤這一過程。
一些銀行不會為其賣空批准函發出延期。
提示：如果公司可以保證30天結束，請問您的貸款人。 此外，如果您聽到批准信即將到來，請儘早開始貸款。
由禁令支付的潛在維修費很少
許多貸款人有貸款條件。 FHA維修指南可以要求進行大量修理，例如修理1978年以前住宅的削片油漆或安裝扶手。 VA貸款無疑將要求有害生物報告和明確的有害生物完成證書。 即使你的貸款是傳統的，評估師可能會注意到一個失敗的屋頂，並在同意資助該賣空之前要求替換。 銀行很少會支付維修費用。 賣空交易按“原樣”條件出售。 此外，銀行不會讓賣方支付維修費用，因為如果賣方有任何額外的資金，銀行通常會要這些資金。
提示：請您的代理預先檢查住宅並提前討論潛在的問題。
可能不包括成交費用
買家通常會要求賣家支付他們的關閉成本 。 如果買方沒有足夠的資金來支付成交費用，並且銀行拒絕允許特許權，買方可能無法購買那筆賣空 。
有時，富國銀行FHA賣空銀行將減少其他銀行通常支付的金額，因為富國銀行表示其FHA準則禁止在某些情況下獲得3％的全額信貸。 我還發現，一些賣空銀行會自動拒絕買家收盤，如果買家跌幅超過3.5％的話。
提示：詢問上市代理人，如果您在寫出要約或提供超過標價以補償的情況下銀行將向關閉成本付款。
處理兩名貸款人並獲得批准
如果在賣空中有兩筆貸款 ，則需要兩家貸款人的同意才能結清。 如果您在獲得貸款人的批准前進行評估和/或家庭檢查 ，那麼您將面臨風險。 一方可能同意，而另一方可能拒絕賣方賣方或反對賣方對 HUD的貢獻 。
提示：要求查看初步的標題報告或所有權承諾，以確定該房產有多少貸款。 可能有一筆永不復原的償還貸款。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。