賣家還應該向他們的代理澄清哪些費用是習慣性的，哪些不是。
了解可能花費你賣房子的成本可能會令人困惑。
畢竟，如果你賣掉你的車，你就不會為新買主的保險或產權登記或稅收支付費用。 買方將現金交給您，並在標題上簽字。 但是出售房屋是非常不同的，並且涉及銷售成本。
賣房子花費多少取決於：
- 當地習俗
- 政府要求
- 房地產市場類型 。 它是買方市場，賣方市場還是比較平衡的市場？
大多數情況下，所有的房地產都是可以談判的。 這意味著購買合同中的銷售成本也是可以商議的。 但是，如果你所在城鎮的大多數賣家願意支付，比如說轉讓稅，而你不想支付這筆稅，那麼這可能足以讓買家離開。
習慣性銷售房屋的成本類型
例如，在加利福尼亞州，按照每500美元的銷售價格55美分計算轉讓稅 。 這對於一個30萬美元的住宅來說等於330美元。
與銷售價格相比，它可能看起來不是很多錢，但對於買家來說，它會增加。 我懷疑賣方一般支付這麼多費用的原因之一是，因為買方已經為了獲得貸款而支付了很多成交費用 。 也許這個想法是賣方是典型的錢最多的人？
最大的費用很可能是房地產委員會 。 這是一些賣家試圖欺騙的地方，可能不應該。 如果賣家聘用合適的代理人 ，那麼代理人很可能會收回她的費用，然後通過她的交易處理。 房地產經紀人協會定期進行調查，顯示賣家通過聘請房地產經紀人®超過所有者出售房屋賺取約20％。
提示：不要失去一個激進的上市代理，因為你除了佣金的1％左右。 如果你僱用了錯誤的代理人，那麼你不想支付的1％左右可能會變成你可能失去的10％甚至更多的購買價格。
其他類型的習慣費用在加利福尼亞州是習慣性的，並且可能因縣而異，並且很可能因州而異：
- 城市轉移稅
- 送貨或快遞
- 文件準備
- 第三方託管
- HOA文檔和傳輸
- 家庭保修
- 貸款搭配
- 貸款的回報和受益人的要求
- 財產稅
- 記錄
- 業主政策的所有權保險
- 有害生物檢查和有害生物完成
- 線
政府規定的銷售房屋成本
賣方需要提供很多家庭信息披露 。 儘管“加利福尼亞民法典”沒有規定賣方必須支付自然災害披露費用，例如，它確實要求賣方向買方披露自然災害。
滿足特定要求的最佳方式是購買約100美元的自然風險披露。 我與那些不想授權這筆付款並贏得這一論點的賣空談判代表辯論，因為我向他們發送了加州民法典。
政府規定的出售房屋成本的類型因州而異，從縣到市，從縣到市。 一些城市要求賣家支付並向買家提交城市檢查報告。 賣方可能需要安裝煙霧報警器或一氧化碳檢測器等安全設備，或者安裝防止花園軟管備份的分水設備。 最好的人要問你的房地產經紀人 。
加利福尼亞州要小心。 2017年1月生效的法律要求所有家庭都配備節水裝置。
如果賣家簽署了一份同意遵守政府強制改造的採購合同，他們可能會發現自己必須更換整個房屋的洗碗機，所有洗手間，淋浴噴頭和水龍頭。 如果賣家不同意遵守政府規定的改裝，則不需要做任何事情而不是披露。
市場對房屋銷售成本的影響
例如，在賣方市場中，您可能會要求買方收取比買方通常支付更多的成交費用，這僅僅是因為您可能有多個買家希望購買您的房屋。 當評估是多重要約情況下的問題時，這意味著買方不能提供超過市場價值的原因，因為：a）評估可能不會評估; b）買方可能沒有現金來彌補差異，提供支付更多的賣方的收盤成本通常需要做的可以使買方的報價對賣方更具吸引力。
買方市場的情況正好相反。 在買方市場上，賣方可能會支付買方的一些關閉成本 ，使買方購買房屋更具吸引力。 在一個中立的市場中，它可能並不重要。
提示：當需要查看購買優惠時 ，請您的經紀人根據該特定優惠向您提供估計的淨值表。