Lockboxes幫助賣房子？
其中一些選項包括：
空置，鎖箱
沒有人佔據家中，或者賣家正在度假。 無論哪種情況，買家的代理人都可以直接與買家直接到家並通過密碼箱進入。
先打電話，加密箱
通常，MLS中列出的電話號碼是賣家。 買方的代理人打電話並建立一個雙方都同意的到貨時間。 如果沒有人接聽電話，則除非賣家打電話給座席重新安排時間，否則座席會留下一條消息並直接進入家中，而無需進一步通信。
與租戶約會
在該國的一些地區，令人不安的租戶需要24到48小時的通知。 列出的電話號碼是租戶的，並且代理商必須直接與租戶談判愉快的放映時間。
與業主任命
沒有密碼箱。 車主指定代理人何時可以根據車主的心血來潮和時間表進行展示。
列出的電話號碼是賣家的，代理商必須提前預約。
與代理商委任
代理商必須致電並預約上市代理 ，而代理又會致電賣家進行預約。 當買方的代理人顯示房屋時，上市代理人在場。
限制天數/小時數
無論額外的展示說明如何，賣方都會要求買方代理僅在特定日期和/或特定時間範圍內出示房屋。
鍵入上市辦公室
沒有密碼箱。 在安排預約之後，買方的代理開車到上市代理辦公室，拿起鑰匙，顯示房屋，然後將鑰匙交還給上市辦公室。
致電上市辦公室
有關顯示的更多具體信息，買方代理需要致電上市經紀公司以獲取該數據。
通過預約或密碼箱選擇
無論您的房屋是否只能通過預約出席房地產經紀人或通過密碼箱預約放映 ，部分取決於以下變量：
當地習俗
在該國的一些地區，習慣於列出代理伴隨所有放映。 例如，在芝加哥地鐵中，大多數房屋沒有鎖箱，而房產經紀人在家中遇到買方代理。 在邁阿密，通常只有空置的房屋才有鎖箱，其餘的則需要預約。 在緬因州，上市代理商認為禮貌是出席放映期間，但許多家庭都有鎖箱。 在加利福尼亞州，明尼蘇達州，馬里蘭州和弗吉尼亞州，大多數住宅的使用僅由一個密碼箱提供。
德州和亞利桑那州分開。
安全
當陌生人來到家中時，賣家經常擔心保護貴重物品。 如果上市代理人在場，它會向賣家保證盜賊不會將珠寶或家庭傳家寶放入他們的小暴徒的口袋裡。 另一方面，電子密碼箱通過留下代理人姓名和聯繫信息的記錄來監控誰訪問密碼箱。
有時候，小偷會把門鎖或煤氣管上的鎖箱切斷，並粉碎鎖箱以獲得鑰匙。 它在無監督的新細分中發生得更多。 竊賊然後用鑰匙打開門和手推車，拿走昂貴的電器。
賣方偏好
高端豪宅的賣家通常只有在預約時才會要求放映，這種情況並不罕見。
通常情況下，這些賣家拒絕讓買家看到房子，除非買家可以向上市代理商證明購買它的財務手段。
有限訪問的原因超出了安全範圍。 隱私問題是主要原因，而且上市代理對家庭廣泛的功能有著深入的了解，這種功能可能會被一個沒有經驗的買家經紀人在獨家住宅中所忽略。
沒有加鎖箱的家庭銷售的缺點
問題是統計數據反映出，沒有鎖箱的家庭比擁有鎖箱的家庭整體收看次數更少，並且具有更長的DOM。
- 特工不能總是控制放映之間的時間，可能會錯過預約，或者很晚才會被取消。
- 一些代理商不想打擾預約，以便列表進入他們展示列表的底部，直到最終脫落。
- 有時候買家在與買家代理的巡視中發現一個房子出售，並要求立即看到它。 沒有密碼箱，它會使即興表演更加困難。
- 買家更喜歡在沒有賣家的情況下參觀家園，也沒有賣家的代理，因為他們的存在使他們感到不舒服。 買方希望能夠與其代理商自由發表意見，否則他們不會在所有者或代理人在場的情況下提出意見。
- 一些買方代理認為，上市代理人故意隱瞞上市公司的鎖箱，因為上市代理人打算雙倍結束交易並在沒有其他券商合作的情況下出售房屋。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。