除了貸款首付以外，結算費用是基金。 據Zillow稱，這些成本通常佔家庭購買價格的2％至5％。 各州的成本各不相同，但現金交易的成本可能會低於融資購買的成本。
什麼是成本費用和誰支付它們？
儘管許多成本與融資有關，但其他融資成本與抵押貸款無關。 一些費用通常與買方或賣方相關，但任何事情都是可以協商的。 在買方市場，當房地產銷售緩慢時，焦慮的賣方經常同意支付買方的部分結算成本。 在房地產銷售迅速的情況下，這種情況不太可能發生在賣方市場。
一些成本顯然是賣方的責任。 例如，賣方通常支付全部房地產佣金 ; 這是賣方的收盤成本。 該金額從銷售收益中扣除，並由閉市代理人在支票上市和出售房地產公司。 同樣，如果賣方保留了自己的房地產律師，賣方也會付錢。 如果賣方還沒有支付年度房產稅 ，賣方就將該年度賣家擁有房屋的天數記為買方。
該信用可降低買方在結賬時需要的金額。
買方通常支付抵押費用 - 申請，起點，折扣點， 抵押貸款保險 ，信用報告，抵押貸款經紀人費用。 貸款人通常不會為每筆交易收取所有這些費用。 起始點為貸款人或抵押貸款經紀人的工作提供補償; 折扣點會降低利率 。
每個點花費1％的貸款金額。 與你的信貸員談談攤還的可能性 - 包括貸款 - 一些這些費用。 這會增加您每月的按揭付款，但會減少您需要將金額帶到結算表的金額。
其他收入成本包括在購房預算中
最終成本包含廣泛的費用。 例如， 產權保險可防止過去的所有權缺陷，如偽造文件，未發現繼承人或未披露的留置權。 有兩種不同的政策通常在同一時間發布。 一個是貸款人的政策，如果你正在收到抵押貸款，這是強制性的。 第二個是可選的，但強烈推薦，房主的政策。 當地習俗影響誰支付，但買家和賣家經常談判產權保險付款。 該政策通常成本低於購房價格的1％。
文件記錄費用由契據和抵押或信託契據收取。 紐約州還可以評估新的和假定的抵押貸款 （通常由借款人支付）以及契約上由賣方支付的轉讓費 。
貸款人需要房主的風險保險。 額外的洪水，風力或地震覆蓋也可能是強制性的，取決於物業的位置。
這些年度政策在關閉當天生效，但房主可能會提前支付。 各供應商之間的成本差異很大，因此請選擇適合您需求的最佳定價。 全年的保費將於截止時到期。
貸款人要求買方在檢查時通常支付的財產評估 。 成本取決於房屋的大小，FHA評估的成本高於傳統評估。
貸方還會為您的抵押貸款中包含的託管物品收取兩個月的支付緩衝費用，例如危險保險和財產稅。 這些費用也將在關閉時到期。
了解您的誠信評估
以下是典型的關閉成本的相當全面的清單，應在良好信仰估計中突出顯示：
- 貸款發放費（借入金額的1％，或每借10000美元借入100美元）
- 貸款折扣費
- 貸款申請費（75美元至400美元）
- 點數（“買入”利率：每借10000美元在100美元至300美元之間）
- 貸款人的律師費
- 買方的律師費
- 鑑定費用
- 信用報告
- 貸款人的檢查費
- 抵押貸款經紀人佣金或費用
- 稅務服務費
- 手續費
- 承銷費用
- 電匯費
- 從結算日起到第一次抵押付款日期的利息
- 私人抵押貸款保險費以保護您的貸款人（750美元至1750美元）
- 危險保險費
- 從結算之日起到納稅年度結束時的財產稅
- 結算或關閉/託管費用
- 文件準備費用
- 公證費
- 標題搜索和產權保險，以保護您的貸款人（400美元至600美元）
- 產權保險保護你
- 記錄費用
- 稅收郵票
- 蟲害檢查
“房地產和解程序法”要求貸款人員在簽署貸款申請的三個工作日內向申請人發送預期結算費用的良好信用估計 （GFE）。 這些估計數將非常接近最終費用，通常在關閉前約30天到達。 如果您需要更多時間準備，請在貸款人員開始查看房屋之前預先取得貸款資格。 要求GFE收取估計費用。 聯邦住房管理局的貸款允許用禮品支付關閉費用，而且您的州或城市可能有首次購房者計劃可用於協助關閉成本基金。 與當地的信貸員或房地產經紀人討論可能性。