為什麼現在仍然是獲得抵押貸款的最佳時機
唐納德特朗普贏得2016年總統大選後，收益率反彈。 投資者認為他的減稅將創造就業機會並推動經濟增長。 那時投資者轉向股票和房地產投資。
到2016年12月16日，費率攀升至2.6％。 這比2016年初的2.24％高。
由於美聯儲在2016年12月14日上調聯邦基金利率 ，利率也上漲。美聯儲預計2017年將多次提高聯邦基金利率 。有關詳情，請參閱何時利率上漲？
美國國庫券，債券和票據直接影響固定利率抵押貸款的利率。 怎麼樣？ 當美國國債收益率上升時，利率也會上漲。 這是因為希望獲得穩定和安全回報的投資者比較所有固定收益產品的利率。 這些包括國債， 存款證和貨幣市場基金 。 他們還包括住房貸款和公司債券 。 所有債券收益率都受到國債收益率的影響，因為它們競爭同一類型的投資者。
自美國政府向他們保證以來，美國國債是最安全的。 CD和貨幣市場基金風險較小，因為它們不能得到保證。
為了彌補更高的風險，他們提供更高的利率。 欲了解更多信息，請參閱近乎破產的貨幣市場基金。
抵押貸款為更多風險提供更高回報。 投資者購買受住房貸款價值支持的證券 。 這些被稱為抵押支持證券 。 當美國國債收益率上升時，銀行會對抵押貸款收取較高的利率。
抵押貸款支持證券的投資者則要求更高的利率。 他們希望獲得更高風險的賠償。
那些想要更高回報的人購買公司債券。 評級機構如標準普爾公司的評級機構及其風險級別的債券。 更多信息，請參閱債券價格如何影響抵押貸款利率 。
國債收益率僅影響固定利率房屋貸款
知道美國國債收益率僅影響固定抵押貸款是很重要的。 10年期票據影響15年期傳統貸款，而30年期債券影響30年期貸款。
聯邦基金利率影響可調利率抵押貸款 。 美聯儲為聯邦基金利率設定目標。 這是銀行為維持存款準備金所需的隔夜貸款相互收費的比率。 聯邦基金利率影響LIBOR 。 這是銀行相互收取一，三，六個月貸款的比率。 它也影響最優惠利率 。 這是銀行向最佳客戶收費的比率。 由於這些原因，聯邦基金利率影響可調整利率貸款。 這些通常會定期重置。 這是 歷史聯邦基金利率 。
財政票據如何工作？
它根據兩年，三年，五年和十年發行票據。 債券按30年發行。 票據以一年或更短的時間發行。 人們還將任何國庫券稱為債券，國債產品或美國國債。 10年期票據是最受歡迎的產品。
財政部在拍賣中出售債券。 它為每個債券設定固定面值和利率。 如果Treasurys 需求量很大，他們會以高於面值的價格出價最高的投標人。 這會降低收益率或總投資回報。 這是因為投標人必須支付更多才能獲得規定的利率。 如果沒有太多的需求，投標人的報酬將低於面值。 這增加了收益率。 投標人支付較少的費用以獲得規定的利率。 這就是收益率總是朝著與國債價格相反的方向發展的原因。
更多信息，請參閱為什麼債券價格和債券收益率在相反的方向上移動？
國庫券收益率每天都在變化。 這是因為投資者在二級市場轉售它們。 當需求不多時，債券價格就會下降。 產量增加以彌補。 由於抵押貸款利率上升，購買房屋的成本更高。 買家必須支付更多的抵押貸款，所以他們被迫購買價格較低的房屋。 這使得建築商降低房價。 由於住宅建設是國內生產總值的一部分 ，因此較低的房價會拖慢經濟增長 。
國債收益率低意味著抵押貸款利率下降。 購房者可以負擔更大的住房。 需求增加刺激了房地產市場。 這促進了經濟。 較低的利率也使房主能夠承擔第二筆抵押貸款 。 他們將把這筆錢用於家居裝修，或者購買更多的消費品。 兩者都刺激經濟。
當房價首次跌至200年低點時
2012年6月1日，10年期國債收益率在盤中一度下跌至1.442％，為200年來最低水平。 到一天結束時，匯率收盤價格上漲了1.47％。
為什麼收益率如此之低？ 就業報告低於預期時，投資者感到恐慌。 他們也擔心歐元區債務危機 。 他們賣出股票，推動道瓊斯指數下跌275點。 美國財政部指出，他們將現金投入唯一的避風港。 由於中國和其他新興市場國家經濟增長放緩，2011年避險資產黃金下跌。
投資者仍未從2008年股市崩盤中恢復信心。 此外，他們對聯邦政府允許經濟擺脫財政懸崖感到不安。 再加上總統大選年的不確定性，你的情況可能在另一個200年內不會再發生。
收益率在2013年5月至9月期間上漲超過75％，至2.98％。美聯儲宣布減少其購買美國國債和其他證券的收益後，收益率開始上漲。 美聯儲自2011年9月以來一直在每月購買850億美元。這是其量化寬鬆計劃的一部分。