這是隱藏的危險
這個“挑逗率”介紹期通常持續一年，三年或五年。
之後，貸款轉換為傳統的抵押貸款 。 利率可能會上升。 每月付款還必須包括一些本金。 這增加了很多付款。 一些只有利息的抵押貸款要求借款人在引導期後償還整個餘額。
只有利息的貸款也被稱為外來貸款和異國情調的抵押貸款。 有時候他們被稱為次級貸款，儘管他們不僅針對那些次貸信用評分的人。
三大優勢
第一個好處是，按揭貸款的每月付款最初低於傳統貸款。 這使得借款人能夠買得起更昂貴的住房。 這只有在藉款人計劃在介紹期後支付更高的費用時才有效。 例如，在介紹期結束之前，有些人增加了他們的收入。 其他人計劃在貸款轉換之前出售房屋。
剩餘的借款人再融資給一筆新的只有利息的貸款。 但如果利率上升，那不起作用。
第二個好處是，借款人可以比傳統貸款更快地償還按揭貸款。 額外付款直接向兩個貸款的本金。 但是，在只有利息的貸款中，較低的本金則每月產生一筆稍低的付款。
在傳統貸款中，它減少了本金，但每月支付保持不變。 借款人可以更快地還清貸款，但是在貸款期結束之前他們沒有意識到收益。 只有利息的貸款可以讓借款人立即獲得利益。
第三個優點是只有利息貸款提供的靈活性。 例如，借款人可以使用任何額外的資金，如獎金或加薪，向本金申請。 這樣，他們沒有註意到他們的生活水平有所不同。 如果他們失業或出現意想不到的醫療費用，他們可以回去僅支付利息金額。 這使得有紀律的基金經理人能夠獲得只有利息的貸款優於傳統的抵押貸款。
三個缺點
首先，只有利息的貸款對於沒有意識到貸款將轉換的借款人是危險的。 當“預約費率”到期時，他們經常付不起更高的付款。 其他人可能沒有意識到他們在家中沒有任何股權。 如果他們出售它，他們什麼也得不到。
第二個缺點發生在那些指望新工作承擔較高付款的人身上。 如果沒有實現，或者當前的工作消失了，那麼更高的數額就是一場災難。
其他人可能計劃再融資。 但如果利率上升，他們也無法再融資。
第三個風險是如果房價下跌。 這會傷害房主在貸款轉換之前計劃出售房屋。 2006年，房主無法出售，因為抵押貸款價值高於房屋。 該銀行只會對新的較低的股權價值進行再融資。 無力負擔增加的付款的房主被迫違約抵押貸款。 只有利息貸款是很多人失去家園的重要原因。
類型
基於純利息模型的次級貸款有多種類型。 其中大部分是2000年以後建立的，以滿足次級抵押貸款的需求。 那是因為銀行已經開始用抵押貸款支持證券為他們的貸款融資。 這些衍生品變得如此流行，它們為相關抵押資產創造了巨大需求。
事實上，這些只有利息的貸款是造成次級抵押貸款危機的部分原因 。
這是對這些外來貸款的描述。 他們的破壞意味著許多人不再可用。