債券風險較低有三個原因。 首先，它們是對大型組織（如城市，公司和國家）的貸款。 他們比個人更有可能償還貸款。
其次，投資者有充分的理由相信一個特定的債券是低風險的。
這是因為債券評級機構研究每個公司和債券。 他們報告這些產品的安全性。
第三，債券可以在公開市場上轉售。 他們是易於交易的證券 。 投資者在貸款期限內不必保留債券。
債券投資者正在尋找可預見的結果，但有些人願意承擔更高的風險以獲得更好的回報。 這就是為什麼有各種類型的債券 。 風險最高的債券，如垃圾債券和新興市場債券也有最高的回報。 中等風險和回報的債券包括大部分公司債券 。 最安全的債券包括大多數市政債券和美國政府債券 。
抵押貸款的風險高於大多數債券，因為它們較長期，通常為15至30年。 這意味著他們將與所有美國國債 的最安全的紐帶競爭。 國債以10年和30年的條件提供。 長期不需要他們資金的投資者可能會選擇抵押貸款，因為他們的收益高於國債。
國債對抵押貸款利率影響最大
銀行維持抵押貸款利率只比國庫券高出幾個點。 由於國庫券由聯邦政府擔保，因此它們超安全，投資者不需要高利率 。
隨著美國國債利率上升，這意味著銀行可以提高新抵押貸款的利率。
購房者將不得不每月支付相同的貸款。 這讓他們少花錢購買房屋的價格。 通常，當利率上升時，房價下跌。
儘管美國國債的回報率最低，但對抵押貸款利率影響最大 。 這是因為處於抵押擔保證券市場的投資者預期這些高風險證券的利率高於國債。
什麼是按揭抵押證券？ 它們是由銀行貸款抵押貸款支持的證券。 銀行並沒有將其持有15到30年，而是將抵押貸款出售給房利美和房地美 。 他們將它們捆綁在一起並在二級市場上銷售 。 這就是他們被對沖基金和大型銀行收購的地方。
金融危機表明，許多抵押貸款支持證券並不像投資者認為的那樣安全。 它們包含高次級和次級抵押貸款 。
為什麼2013年更高的國債利率並未影響房屋？
在2012年和2013年，房屋價格從 經濟大衰退 造成的下降33％反彈。 在許多地區，價格在短短一年內翻了一番。 這是許多房地產投資者尋求的信號。
隨著價格的上漲，他們再次認為住房是一項很好的投資。 這些買家中的許多人使用現金，這些現金正坐在場邊或投資於其他商品，如黃金。 這些投資者並不在乎利率是否上漲，因為他們不需要抵押貸款。
其他購房者需要抵押貸款，但知道房價還有很大上漲空間。 即使利率有所上漲，他們也確信房地產仍然是一個良好的投資。 隨著房屋轉售價值的增加，許多房主在抵押貸款上倒置，最終可能會賣掉這個房子併購買新房。
最後但並非最不重要的是，隨著經濟持續改善，許多人多年來首次重返工作崗位。 他們一直和親戚或朋友生活在一起，最終可以搬出去買房。
所以儘管債券利率上升導致抵押貸款利率上升，但並沒有減緩住房市場。