你可以預測明年的房屋市場
人口普查局公佈月度新屋銷售預估數據。銷售數據按年率計算。
這意味著如果銷售繼續以這種速度發生，那麼一年中會有多少銷售。
儘管沒有買家，人口普查局在其銷售數據中也包括新的規格房屋。 這些通常是房屋建築商用來刺激開發中銷售的樣板房。 一旦許可證頒發或建設已經開始，規範的房屋就算作新房銷售。 這裡是獲取新房銷售數據的地方。
住宅建築的四個步驟
新房銷售是9到12個月過程中的第一步。 如果新房銷售回暖，那麼你知道關閉將在大約一年內上漲。 但是，其餘三個步驟都必須完成。
許可證 - 在簽署文書工作約60至90天后，當地房屋監管機構批准許可證。 人口普查局每月提供這些數據。 如果有新的住房許可要求，城市建設部門可以得到支持。
這可能會減緩某些地區的進程。
開始 - 當建造者破土時發生新的房屋開工。 它通常發生在買方簽訂買賣合同並且許可證被批准後兩個月左右。 它在關閉前六個月左右發生。 出於這個原因，它是房地產市場供應在六個月到一年之間的一個很好的預測指標。
全美住宅建築商協會每月都會發布一次報告。 統計數據由住宅建築商自己提供。 新房開盤通常在三個月後開始。 因此，開始確認首次出現在新屋銷售中的趨勢。
這並不像新的房屋許可證或新屋銷售那麼早，但它更準確。 例如，建設者可能會破產，從不建立允許的單位。 他們可以改變多戶家庭的單位數量。 事實上，22.5％的多戶家庭許可證沒有建成，或改為單戶家庭單位。 最後，開發人員通常會獲得大部分複雜的許可證，這可能需要數月和數月的時間才能完成。
新房的開始只有在建築商有足夠的信心才能打破地面時才會發生。 另外，在建造者開工之前，一些地區（約佔總數的2.5％）不需要許可證。 以下是來自人口普查局的更多信息。
由於它們是由美國人口普查局衡量的，新房開工的統計數字很容易獲得。 該報告每月發布一次。 起點分為國家和四個地理區域，以及該建築是單戶住宅還是多戶住宅。
這是最新的建築物啟動統計數據。
新房開始告訴你建設者對建築有多信心。 但請記住，這個數字越高，住房供應就越多。 新房一般對買家更具吸引力而不是轉售。 因此，如果增加太多新房，實際上可以降低轉售價格。 這傷害了個人房主。
如果房屋建築商難以獲得材料或勞動力，那可能會減緩這一過程。 例如，2015年，技能型施工人員短缺。 那是因為很多人在 經濟衰退 期間離開了這個行業。 （來源：NAHB，新房銷售）
結束 - 這種情況大約在開始後的六到九個月內發生。 購房者必須在房屋關閉前獲得抵押貸款 。 如果購房者沒有資格，房屋仍然在庫存。
如果這個統計數字低於房屋銷售數字，這意味著新房市場將開始放緩。 有太多的房屋正在建造，而且沒有足夠的合格購房者。 這也意味著建築商將開始降低價格以清理庫存。 聯邦抵押協會在這裡發布關於所有抵押貸款的報告。
其他新的家庭經濟指標
庫存 - 這是可供出售但未售出的房屋總數。 NAHB每月報告一次。
幾個月的供應量 - 這是賣出所有庫存房子需要多少個月的時間。 它基於銷售率和庫存。 NAHB也每月報導一次。
銷售價格 - 人口普查局報告新屋銷售價格的中位數和平均值。 這是最新版本 。
如何使用新房指標。
這些指標中的每一個都講述了住宅建築行業健康狀況的一些小故事。 例如，說房屋開工穩定，但房屋開工下降。 這將對房屋銷售造成影響。 許多買家可能不想等一年以上。 這也意味著木材，混凝土或施工人員短缺。 這些短缺可能會推高成本和銷售價格。 這將進一步減少對新房的需求 。
如果抵押貸款下降，住宅建築商最終將出售未售出的待售房屋。 這也意味著需求很高，但房主不能得到抵押貸款。 房屋上漲可能看起來像是房屋實力的一個指標。 但這可能是一個不好的跡象。 房屋倒閉意味著房屋市場疲軟。