家庭如何定義為賣空？
儘管短期銷售已經出現一段時間，但在2005年以前，大多數人還沒有聽說過賣空。 如果您當時詢問過平均購房者或賣家：什麼是賣空，他們可能無法告訴您。 所以，如果你想知道什麼是賣空，你真的不是一個人。
首先，要意識到網上有很多關於賣空的錯誤信息。 你主要有房地產經紀人 ，短期營銷研討會公司和律師，他們通過博客和網站上的短銷售網站發布更多的空頭銷售業務。
你會在一個網站上看到有關短銷的信息，這些信息會與其他地方的信息直接衝突。
這並不一定意味著您收到的關於賣空的解釋是錯誤的。 這意味著銷售額的短暫變化和規則的不斷變化。 空頭銷售總是在運動中。 或者，這可能意味著你所在的網站是由白痴寫的。 很難說。
什麼是賣空？
您會聽到所有者違約的賣空定義，但這不是準確的描述。 並非每一次賣空都需要違約。 並非每個賣空的賣家都在止贖 。
當銀行同意接受低於其貸款餘額的回報時，就會出現賣空。 你的抵押金額並不重要。 重要的是你家的市場價值 。
只要淨收益少於您的貸款總額，您可以進行賣空，如果您的房屋價值高於抵押貸款。
與流行的看法相反，儘管大多數家庭都在水下，但您的家庭並不需要成為水下家庭進行賣空。
什麼讓房子成為賣空？
銀行的淨收益決定了房屋是否賣空。 如果出售的淨收益少於欠銀行的金額，那麼該房子是賣空的 。
即使房屋價值高於抵押貸款，也可能發生這種情況。
為了更好地說明，假設你的房子價值20萬美元。 假設你的抵押貸款是190,000美元。 從表面上看，這看起來並不像水下或賣空。 但是，一旦你扣除了銷售成本，你將沒有足夠的錢來全額支付抵押。 一旦你計算出你的賣家收盤成本 （包括佣金），你可能會發現這筆錢可能高達16,000美元或更多。
20萬美元減少16,000美元的成交費用淨額為184,000美元。 在這種情況下，您的還款額為6000美元。 如果你在銀行里有16,000美元，並想把它關閉，你可以這樣做，然後這筆交易不會被視為賣空。
如果你沒有16,000美元而你仍然想賣出，你可以要求銀行做空頭賣。 如果銀行同意接受184,000美元的收益，那麼你的銷售就變成了賣空。
如果賣方沒有違約，賣方如何賣出？
雖然很多短期銷售涉及止贖房屋 ，但並非每一次賣空都是未決止贖。 並非所有銀行都要求賣空賣家停止按揭付款 。 有些賣家可以在沒有拖欠的情況下進行賣空。
對於很多銀行來說，這是一種違約的可能性 - 不可避免的事實是，如果房主繼續走一條特定的道路，那麼房主會在某個時刻在路上無法支付抵押貸款 - 這可以使賣家有資格。 賣家並不總是需要落後。 如果賣家可以在沒有反映信用報告的延遲付款的情況下進行賣空，這可能會為賣家帶來更好的FICO 。
也有一些銀行同意進行戰略性賣空 。 這些都是賣家實際負擔得起的房子，並繼續支付，但選擇不買的賣空。 戰略性賣空的概念引發了一些認為這種做法不可接受的人的ha ra。 這是因為有些人認為他們有權將他們的信仰和道德態度強加於他人。
每個人都有權享有自己的信仰。 不是每個人都有權將這些信念強加於另一個。
一家主動進行空頭銷售的銀行是美國銀行。 在另一家銀行可能否認的情況下，賣家可能有資格獲得美國銀行的賣空。 例如，如果賣方想要進行美國銀行合作式賣空 ，賣方應該聯繫專門從事美國銀行賣空的賣空代理 。