我是為了節省利息 - 但我想要低支付
儘早償還債務通常是一個好主意 。 但是，如果您一次性向您的抵押貸款支付這筆款項，事情可能無法完全按照您的預期行事。 在您發送資金之前，請熟悉額外付款如何影響以下內容：
- 您的每月付款
利息成本
大量提前還款可減少您在貸款中支付的利息。 您的貸款餘額將會減少，利息將從您的貸款餘額中扣除，因此您將支付更少的費用。 多年來，這將會帶來顯著的節約 - 特別是如果您處於像30年期抵押貸款這樣的長期貸款的早年。 通過攤還貸款 （或者隨著時間的推移用固定付款支付的貸款），每個月度支付的大部分都用於支付利息成本。 逐漸地，越來越多的本金還款。
為了弄清楚你會節省多少，你可能需要做一些數學。 但數學並不可怕（一台電腦將完成所有繁重的工作），並且真正理解您的貸款如何工作以及如何節省資金會有所幫助。 如果您在電子表格中對貸款進行建模 ，您將看到貸款的運作方式：每月付款，每月利息成本和貸款餘額縮減。
只需在電子表格中的某個時間點減少與您今天的位置相對應的貸款餘額。
例如，如果您欠10萬美元，而您正在考慮支付2萬美元，那麼將您的貸款餘額減少到8萬美元 - 電子表格應自動為您重新計算其餘的貸款，並且您應該看到降低的利息成本。
償還時間
大多數抵押貸款是15年或30年的固定利率抵押貸款 。 在此期間，您將慢慢支付您的貸款餘額。 不過，只要沒有預付罰款 ，你總是可以加快速度。
如果您一次性付款並且不重置貸款（見下文），您將更快地還清貸款並節省利息。 這些月度支付將更快結束 - 所以您可以將這些資金用於其他目標。 再次，使用與上面相關的計算，您可以運行這些數字，並且您會看到貸款剛剛結束。
每月支付
如果您一次性付款的主要目標是降低您的每月付款額，那麼您可能會很幸運。 但是，抵押貸款公司在支付額外費用時不一定會調整您的付款 - 有時您必須要求重新計算並支付費用。 這個過程被稱為重塑抵押貸款 。
有些人在向抵押貸款機構支付巨額款項後感到失望，只是發現所需的每月付款沒有變化。 一定要問你的貸款人需要什麼來調整你的每月付款。
如果您只有一筆按揭貸款 ，那麼您的月付款將自動減少的機率會更高。
畢竟，您的付款完全基於貸款的數額（除非您支付額外費用，否則這筆貸款永遠不會改變）。 然而，即使只有利息貸款並不總是立即調整 - 所以打電話問問問題，如果事情對你很重要，它是如何工作的。