你應該在看房之前寫出優惠嗎？

買房時跳槍的弊端

當房地產庫存收緊和買家興趣升溫時，有時候購房者會在看房之前寫出優惠 。 這種情況在全國部分地區盛行，買家有各種合法途徑取消合同而不受任何處罰。 但是在看房之前寫出一份報價，在眾多賣房者中既不受歡迎也不受歡迎。 他們更願意知道買家已經承諾或者至少根據親自參觀了家庭做出了決定。

另一方面，一些買方代理傾向於以不同的方式相信。 他們可能渴望在買方試圖搶奪它之前讓買方簽約並“鎖定”房地產。 在多種商品的情況下，一些代理商更喜歡他們的客戶是第一個向賣家提交商品的客戶。

優惠看起來太好了

買家如果感到極度壓力，想在他們情緒好轉之前立即提出購買房屋的建議，可能會向日月提供未公開的意向，以後他們將重新談判。

他們可能會提供如下所示的好處：

• 現金出價
• 銷售價格非常高
• 放棄某些檢查
• 放棄評估
• 截止日期很短

這並不是說要約不能包含所有這些項目並關閉，但對賣家謹慎謹慎是明智的。 所有這些都可能是一個煙幕，讓買家有時間看到房子，並進一步確定買家是否真的想買。

現在，一個普通人可能會說人們不玩這種遊戲，這並沒有什麼意義，但一個普通人每天不會買賣房地產。 買家終於看到家後，他可能會決定取消交易。

確定買方意向

確定買方在看房之前是否寫出要約的方法之一是詢問代理人。

全國房地產經紀人協會將誠實的要求列入道德守則的第一篇文章，房地產經紀人必須承諾。 它規定代理人會誠實對待所有各方。

直接詢問買方代理人的問題是代理人可能不真實。 當然，代理人很可能不會將答案看作是大膽的謊言，因為代理人可能會扭曲答案。 代理人可能會說， “我們在那裡”意味著我，我自己和我。我意識到所有代理商甚至大多數代理商都不是這種情況，但它是少數和小部分代理商似乎造成最多問題在房地產。 當受到進一步質疑時，一名特工很可能最終承認事實真相。 在這種情況下，即使下一個買方的報價不具吸引力，賣方也可能會傳遞買方的採購報價並轉到下一個報價。

關鍵外賣

底線是如果買方在沒有看到房屋的情況下提出要約，最好告知上市代理人而不是故意隱瞞這些信息。 如果詢問有關事實，則更加重要。 說實話不應該那麼難。

_{在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀人。}