如何採訪您的抵押貸款人
在向貸款人提交貸款之前，請向潛在的抵押貸款經紀人詢問這10個問題。 如果你不喜歡你收到的答案，繼續購買貸款，直到你找到一個你感覺舒適的抵押貸款經紀人 /貸方。
為了向您提供準確的信息，您的抵押貸款官員需要了解更多關於您的信息。 不要害怕分享您的所有個人信息，包括允許貸款人運行您的信用報告。 請記住，您的貸款人對您的了解越多，您會收到更好的建議和幫助。
01哪種類型的貸款是最好的？
信譽良好的放款人會在拋出貸款選項之前了解更多關於您的信息。 在評估你的醫療狀況之前，你不會指望醫生建議手術，是嗎？ 在建議某種類型的貸款之前，選擇一位收集足夠信息的貸款人。 不要害怕要求貸款人解釋有關的利弊：
02什麼是利率和年度百分比率
年度百分比率（APR）是通過複雜的計算得出的，其中包括利率和所有其他相關貸款人費用除以貸款期限。 但是，請記住：
- 一些貸方不能正確計算APR。
- 無法準確計算可調整貸款的年利率。
- APR不考慮早期收益 。
03什麼是折扣點和收費？
每個“點”等於貸款額的1％。 因此，100,000美元貸款中的2點需要2,000美元。
04什麼是所有的成本？
貸款的所有成本不僅包括進入貸方口袋的費用，還包括相關的第三方供應商費用，例如：
這些費用的估算值構成了現在所稱的貸款估值，貸款人是聯邦法律要求給您的。
05什麼是貸款估價？
貸款人需要給你貸款估計，準確地包含你的貸款的所有成本。 當申請完成後，貸款人需要提供貸款估值。 通常需要首先接收以下6個項目：
- 借款人的名稱
- 社會安全號碼
- 物業地址
- 財產的估計價值
- 貸款額度
- 收入
06您是否提供貸款利率鎖定？
利率波動並且每天都在變化。 如果您有理由相信利率正在上升，您可能需要鎖定貸款 。 貸款人通常收取零點至一點鎖定貸款利率和點數。 問你的貸款人：
- 你是否收取費用來鎖定我的利率？
- 鎖定是否保護所有的貸款成本？
- 多久你會鎖定這個速度？
- 你會寫信給我貸款鎖嗎？
07是否有預付罰款？
在一些州，不再允許預付罰款 ，所以請問。 通常情況下，如果您通過出售物業的再融資提前償還貸款， 預付罰款可讓貸款人額外收取六個月的“未實現利息”。 一定要問：
- 預付罰款多少錢？
- 預付款的條款是什麼？ 有些僅在貸款的前2至5年內有效。
- 如果我在以後通過您再融資，預付罰款是否適用？
08你是否準備在內部批准貸款？
- 詢問貸方是否可以處理自己的承保。
- VA和FHA貸款通常需要更長的時間來處理，但一些貸款機構符合政府要求，自動批准或不批准貸款，而不將其發送給VA或FHA。
09你需要多少時間才能融資？
平均貸款處理時間段在21至45天之間。 要正確編寫購買合同 ，您需要包含截止日期，並且該日期應與貸款人協調。 找出：
10你保證按時關門？
一個大問題是按時關閉交易。 您的購買合同將包含關閉託管的日期，但該日期通常受貸方按時關閉的能力的限制。 如果貸款人無法按時結賬，那麼這可能意味著買方的額外成本或問題，例如：
- 如果鎖定期滿，利率上調
- 支付搬遷者重新安排的額外費用
- 如果買方的租賃結束，房屋將喪失。
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在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。