不要通過提交錯誤的貸款批准信破壞您的購買要約
為什麼代理商堅持貸款批准函
不幸的是，貸款批准函幾乎毫無用處，因為它們的重量很輕。
一般來說，貸款人並不保證他們會將藉款人作為貸款。 那麼他們有什麼好處呢？ 簡而言之，貸款批准函證明借款人申請了貸款，並希望認真購買房屋 ，這就是它。
貸款批准函影響賣方
你可以使你的貸款批准函比你申請貸款的意願更大 ，並且這封信可以給賣家堅實的理由來接受你的報價。 或者，您的貸款批准函可以讓賣家理由拒絕您的報價 。 你想要做什麼樣的印象？
3個通用貸款批准錯誤
如果您想向賣家提供大量彈藥來拒絕您的報價或鼓勵以較高價格提出反要約 ，那麼可以承擔以下任何或所有貸款批准錯誤。
- 從區域外貸款人處提交貸款批准信。
如果上市代理知道準備貸款批准函的貸方，他們會感到很舒服。 因為他們不知道貸款人是否會履行職責，所以如果貸款人不在當地，他們會覺得不舒服。
讓我們面對現實吧，業務中有很多按揭貸款放貸機構，有些放貸機構對他們從未打算保留的借款人做出了無可言喻的承諾。 他們認為，在藉款人準備結清貸款的時候，借款人將別無選擇，只能滿足他們的新條款和條件，但許多藉款人卻遠離了收盤 。
它使得購房者處於極不利的地位，無法提交非本地的貸款人批准函。 如果購房者在貸款方面遇到困難，那麼他們就不會像他們能夠靠在桌子上一樣抓住他們的抵押貸款經紀人的喉嚨。 相反，他們必須盯著顯示器，猛烈地敲擊鍵盤或不斷推動手機重撥。
一個主要問題是選擇知識淵博的評估師。 外地貸款人通常沒有親身經歷他們從電話簿中拿出的評估師的身份，並且可能聘請無能的評估師來評估和打擊交易。
- 提交資格預審信函，而不是預先批准信。
資格預審信件的字數有所不同，但其中大多數都表示抵押貸款經紀人或信貸員已收到借款人的貸款申請。 期。 他們可能會也可能不會查看信用報告 。 信中還表示，貸款人無法保證貸款。
另一方面， 預先批准的信函說明了數量。 預先批准的信函表示借款人的文件已提交給承保並獲得批准。 這意味著借款人的信用已經被審查並被認為是可以接受的，借款人的就業已經被核實，並且借款人的資產已經得到證實。
提交預批准信函意味著借款人完全有資格購買住房，僅限於評估和職位工作。
- 提交超過您的優惠價格的貸款批准函。
讓我們在賣家的臉上掛上一面旗幟，上面寫著： “看看我，我可以支付超過我的報價 。” 這就是賣家如何解釋超出購買要約的貸款批准函。 他們不認為藉款人有資格獲得更高的貸款額度是不好的，因為他們立即想把一部分錢投入自己的口袋裡。
賣方需要知道， 購房者可以買得起購買者提出的抵押貸款，而不是一分錢。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。