獲得公寓貸款的規則是嚴格的
智能買家不會自動假設他們可以在任何他們想購買的公寓中獲得公寓房貸款。 例如，雪莉，而不是她的真名，她認為她已經在東薩克拉門托落成了完美的高層公寓。 價格是正確的。 該位置是完美的。 這景色非常壯觀。 雪莉沒有指望她的貸款人拒絕提供貸款，因為貸款人之前曾向該建築物的其他公寓貸款。
但她的貸款人否認這筆貸款是因為該大樓在過去3個月內沒有近期的可比銷售額。 評估師不會在附近使用除建築物以外的任何其他可比銷售額 ，也不存在任何可比較的銷售額 。 無論如何，在過去三個月裡都沒有。
歡迎來到公寓貸款規則的世界。 FHA貸款和傳統貸款之間的公寓貸款規則不盡相同，但每個貸款人的投資者可能都有自己的一套規則，稱為覆蓋。 與單戶住房貸款不同，公寓房貸款不同，並不是每個公寓項目都符合條件。
另外，僅僅因為FHA說你可以獲得公寓房貸款並不意味著你選擇的貸款人會同意為這筆貸款提供資金。 此外，讓另一個方向變得更複雜的事情，僅僅是因為公寓綜合體在核准的FHA公寓單上不存在並不意味著貸方不會接受“現場評估”並批准它，因為貸方可能會這樣做。
明智地選擇貸款人為你的公寓房貸款的一個很好的理由。
FHA公寓貸款規則
許多藉款人 ，特別是首次置業者傾向於購買公寓，因為價格通常遠低於單戶住宅的價格。 由於價格通常較低，首付要求也較低。
但其他規則可能會打擊買方獲得貸款的機會：
- FHA核准公寓清單
HUD要求公寓在其經FHA批准的共管公寓名單中列出。 如果公寓不在名單上，那麼借款人將需要尋求傳統融資。
校長：我最近因為在聖何塞工作併購買了薩克拉門託的一個公寓而被取消了資格。 他計劃在本週兩次遠程辦公，並開車進入聖何塞。 不，貸款人說，距離太遠，不能被視為永久居留。
- FHA貸款的百分比
綜合大樓內所有聯邦住房管理局貸款中至少80％必須是業主佔用的，即藉款人的主要居住地。 如果有太多的FHA保險單被轉為租賃，FHA將不會批准貸款。
- 業主佔用單位的百分比
該綜合體中至少51％的單位必須由業主佔用。 有一種看法，也許是真的，所有者佔有者更好地照顧自己的單位，並且比租戶更加完全歸屬於綜合體。
- 施工完成
該項目必須完成至少一年，沒有增加或階段待定。 這意味著該綜合體中的第一筆銷售可能會以現金或非FHA類型的融資來購買。
- 沒有現場審查
FHA取消了現場評審，即使該公寓不在FHA的批准公寓名單上，FHA仍然可以在審查問卷後提供貸款。
一般公寓貸款規則
無論是藉款人獲得FHA還是傳統融資，一些公寓房貸款規則都是一樣的。 這裡有幾個：
- HOA違約
在價值全面下跌的綜合體中，通常對於處於賣空狀態或銀行所有權的人來說 ，會費拖欠。 最低百分比適用，一般至少85％的房主協會會費必須按時支付。
- 待定立法
任何貸款人都不希望看到公寓大樓的未決立法。 許多訴訟花費昂貴和耗時解決。
- 限制性的盟約
例如，銀行經常要求簡單地收取所有權，而不受任何限制，比如年齡限制。
- 適當的保險範圍
該綜合體必須保持適當的保險，如危險，責任和洪水保險 。 每當國家洪水保險計劃接近危險時，公寓建築群就會受到影響。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。