找出關閉家庭的成本
為了向借款人提供更多披露，聯邦政府現在（2015年10月3日生效）要求貸款人向潛在藉款人提供貸款估計。
貸款估計說明
貸款估值是貸款人向未來借款人提供的標準形式。 它提供了關於每月按揭付款的非常具體的細節 與GFE不同的是，貸款估算提供了估計的PITI以及未來利率如何增加的情況下借款人付款方式的變化情況。 貸款估計也提供了消費者應該了解的信息 - 但可能不記得要求 - 例如提前還款罰款和負債攤銷是否適用於他們的貸款。 貸款估計使用簡單的語言來解釋貸款條件。 有意向的借款人應該注意，無論貸款估算如何詳細，貸款估算都不會要求他們向特定貸款人申請貸款。
請注意，該法仍允許GFE進行反向抵押。
典型的成交價格
一些購房者在發現房屋的價格通常高於規定的價格時會感到震驚。 例如，當您購買汽車時，經銷商不會收取費用和額外費用。 但買房是不同的。
雖然買方不對單戶住宅或公寓支付銷售稅，但買方確實需要支付額外費用才能獲得貸款並處理文書工作以購買房屋。
當房屋價格超過200,000美元時，關閉成本約佔銷售價格的3％，而當房屋價格低於200,000美元時，關閉成本則更高。 典型的關閉費用包括：
- 遏制/託管賬戶成本：貸款人可能要求買方設立貸款人持有的儲備賬戶，用於將來支付稅款和保險。
- 律師和閉幕代理費：準備閉幕文件和契約的個人收取費用。
- 產權保險：產權公司負責發行保護借款人和貸款人的產權保險。
非經常性收盤成本
支付一次而永不再支付的費用稱為非經常性費用。 這些費用是以下項目的一次性費用：
經常性收盤成本
經常性費用是您將一次又一次支付的費用。 其中包括以下費用：
當您的貸方發出您的預先批准信時，它將包括計算結果，以顯示您有足夠的準備金支付您的成交費用。 例如，如果您有9,000美元的關閉成本支付，那麼一個花費30萬美元的房子實際上可能花費309,000美元。 這大約是銷售價格的3％。
如果你沒有額外的錢，那可能是一個缺點。 但是，您所在的地區可能會提供首次購房計劃，這將允許您獲得第二次抵押貸款（通常不需要任何付款）來支付您的結賬成本。 您可能會要求您的抵押貸款經紀人和房地產經紀人推薦這樣的計劃。
這些第二按揭貸款往往被稱為沈默抵押貸款，因為沒有付款，並且在您出售房屋或決定付清房屋之前不需要支付。
您還可以通過禮品信從家人那裡獲得資金，以幫助支付成交費用。 只是不要讓你沒有足夠的資金來支付成交費用就會阻止你買房。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。