許多購買合同和上市協議規定，賣家將繼續在出售房屋時提供水電費。 這也意味著確保水電費支付。 在一些社區中，如果公用事業因未付款而斷開連接，則除非先前的拖欠全額支付，否則不能重新開啟。
拖欠公用事業費用乾擾賣房
當賣方擁有股權時，違約公用事業賬單不會成為問題，而不是賣方擁有水下住宅時的問題 。
這是因為擁有股權的賣方可能在收盤時獲得足夠的資金支付未償還的水電費。 賣空賣家沒有利潤。 但如果在結算之前無法支付水電費賬單，它對賣方的股權沒有幫助。
如果賬單成為留置權並附屬於家庭，通常必須在關賬時支付。 否則，這會影響新買家 ，在這種情況下買家可能不願意結案。 此外， 產權保險政策除留置權留置權之外， 提供產權公司甚至願意發行保險。
重要的是要注意，在與政府實體進行的一些短期銷售中，準則確實允許從賣家的搬遷激勵中支付水電費賬單，但最多不超過一定的美元。 但是，準則並未授權支付留置權。 那就是你可以在岩石和堅硬的地方之間被夾住的地方。
如果公用事業賬單是針對財產進行記錄並成為留置權的，那麼對於一些賣空的賣家而言，這是一個巨大的問題。 特別是沒有足夠資金支付公用事業賬單的賣空賣家。
為什麼公用事業在家庭銷售期間需要保持住
有時，賣家在準備移動時不會考慮公用事業或買家。
他們當然會確保在他們的新家開始服務，但有時如此分心，並且不知道如何關閉他們現有住宅中的公用設施可能帶來後果的移動過程。
以下是將公用設施連接在空置房屋的一些原因：
- 顯示家庭 。 如果房屋仍在市場上出售，公用事業非常重要。 Heat和AC保持購房者的舒適性。 如果房子內部太熱或太冷，買家甚至可能不會將它送到第三間臥室。 買家可能會旋轉腳跟走出去。
- 保持家庭的完整性。 在過去的幾年裡，兩次水管在十二月凍結在薩克拉門托和淹沒空置的家中爆炸。 由於熱量被關閉，管道破裂 - 管道內的水凍結，膨脹並破壞管道。 家庭需要呼吸，硬木地板可能在極端高溫或低溫下受損。
- 提供安全性。 一些房主在燈具或燈上安裝定時器，以在夜晚的特定時間自動開啟和關閉。 一點點的光線可以使一個家庭看起來佔領。 晚上離開門廊燈也是一個好主意。 它不鼓勵闖入企圖。
- 買方評估師。 如果買方獲得融資，該貸款人將聘請評估師。 評估人員將執行某些只有在公用設施正在工作時才能執行的測試。 如果公用事業沒有連接，許多評估師將不會完成評估，直到公用事業被重新啟用。 如果買方的評估師無法完成評估，買方將無法獲得貸款，也無法關閉。
- 買方的上門檢查 。 大多數買家希望進行盡職調查，其中包括家庭檢查 。 家庭檢查員不能檢查容器，也不能測試水壓，也不能確保燃氣灶在沒有公用設施的情況下正常工作。
- 買方最後走過 。 許多購買合同規定了最後的步行。 這意味著買方會驗證房屋的狀態與買方首次查看房屋時的情況相同。 如果公用設施已關閉，則買方無法獲得此驗證。
買家和買家代理可以在購買合同批准之時和結束之前通過以下方式幫助賣方降低賣方的公用事業成本：
買方應該以買方照顧她或自己家的方式對待賣方的房屋。 。 。 因為很快就會發生。 關心和考慮使雙方之間保持良好的關係。 將交易中的所有各方保持文明並互相交流是一個好主意，特別是如果他們在路上彼此需要某種東西。 小小憤怒的賣家不止於結束後收到一筆可觀的水電費賬單。
- 離開時關燈
- 監視恆溫器
- 關上窗簾和/或百葉窗
- 確保所有水閥都緊固並牢固
提示：當您簽署貸款文檔時，請詢問託管公司哪些公用事業公司，如果有的話，它會定期通知。 在所有權變更發生後，所有權公司通常會通知城市公用事業公司。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。