考慮空置與占用之前把你的房子出售
但他們往往不考慮所有的優點和缺點。
當房屋空置時賣掉房屋的好處
沒有。
好的，我收回了，有幾個。
- 對於初學者來說，房主不會在不合時宜的情況下中斷房屋展示。 賣家不必出門進入院子，或者在買家正在看她家時在街區周圍散步。
- 一個房地產經紀人將顯示你的家的機會增加。 這是因為代理商經常走阻力最小的道路。 如果他們有20個房屋展示和5個被佔用，他們可能會試圖展示空置房屋，因為它更容易。 他們不必打電話預約。 他們可以簡單地過去並使用密碼箱 。
- 賣家不會承受持續的壓力，無法保證她的家在任何時候都處於完美的狀態和一塵不染的狀態。 對於小孩，即使其中一位父母在家外沒有工作，也幾乎不可能做到這一點。
在被佔領的房屋上出售空置房屋的缺點
- 賣家可能不得不上演房子，並為家庭分期承擔額外費用。 這是因為買家通常無法想像沒有家具的空間。 一個空蕩蕩的房間實際上只是四面牆和一個天花板。 這沒有什麼吸引力。
- 家可能會被破壞。 空置房屋可以吸引犯罪。 除了暴徒闖入空置房屋時可能發生的損害之外，賣家可能最終會自費支付維修費用，因為她的房主保險單可能無法為空置房屋提供保險。 單獨的空置房屋保險費用很高。
- 空置住宅減少情緒吸引力。 如果買家愛上家庭，他們往往會為這個家付更多的錢。 一個空置的房子可以感到非常空虛寂寞。
出售時留在家中的原因
- 當它被佔領時，家庭顯示得更好。 買家不必再次猜測一張床是否適合牆壁，或者餐廳是否有空間放置一張桌子。 他們可以即時識別家中每個房間的用途，因為它目前正在用於此目的。
- 小偷不太可能闖入被佔領的房屋。 他們不想對抗。 盜賊只是想剝奪房子 ，偷竊你的空調和銅管道，沒有任何物理互動或反對意見。
- 房主出席處理緊急情況。 特別是在冬季，當管道突然從意外的冷鋒處凍結然後爆裂時，居住的賣家可以立即處理危機。 我無法計算有多少洗衣房被淹，因為洗衣機移動後，洗衣機的水龍頭開始洩漏。
- 檢查買方。 如果賣方在買方代理到達買方時回家，賣方可能有機會親自見面潛在的新買房者。 這並不意味著賣方可以歧視，賣方必須堅持與她的房地產經紀人相同的公平住房法律 ，但賣方有時更願意賣給像他們自己一樣的人。 這可能是一些小的東西，比如買主有一隻約克夏犬，就像賣主一樣。
- 賣方正在支付水電費。 無論房屋是空置還是被佔用，賣家通常都需要開啟家庭設備 。 通過在出售時在家中居住，賣家不必支付重複的水電費帳單。 買方的代理商不僅需要公用設施，而且還要進行房屋檢查和評估。 沒有公用事業設施的情況下銷售住宅非常困難。
選擇在被佔用房屋出售空置房屋的主要原因
賣家的住所簡直太亂了，以至於賣家住在那裡。 凌亂的房屋原因各不相同。 一些賣家是packrats。 他們可能患有強迫症，他們的家庭反映了這種行為，因為箱子堆滿了地方，房間用私人物品塞滿了鰓。 有時候，私人物品會採取垃圾袋或報紙堆的形式。
賣家可能已經在房子裡死亡，並且繼承人留下來清理 房子也是可能的 。 在遺囑認證的家中發現死老鼠或更大的腐爛動物並不罕見，而且它的味道可能非常糟糕。 這種混亂已經結束了。
賣家可能不願意將家置於顯示目的的交鑰匙狀態。 在所有這些情況下，賣家在將房屋投放市場之前最好搬出去。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀人。